公司與個人買房在稅種和稅率上的區(qū)別

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  本溪愛家裝飾 回答數(shù)：144

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  本溪愛家裝飾

  回答數(shù)：144 被采納數(shù)：02016-10-11 11:49:15

  一、公司與個人買房在稅種上沒有區(qū)別，均需繳納契稅、印花稅
  
  　　二、公司與個人買房在稅率上的區(qū)別：
  
  　　1、以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  
  　　2、個人買房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套統(tǒng)一3%
  
  　　三、公司買房以后，需要按年交納房產(chǎn)稅及土地使用稅;個人暫時不繳納這兩項稅。
  
  　　1、土地使用稅：
  
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  
  　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  
  　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  
  　　2、房產(chǎn)稅：
  
  　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  
  　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  
  　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  

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