購(gòu)房資格證明要怎么辦理？

xiangrikui 瀏覽：6341次提問(wèn)時(shí)間：2016-12-29 17:05

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黃佳佳回答數(shù)：88

黃佳佳
回答數(shù)：88 被采納數(shù)：02016-12-29 18:38:17
限購(gòu)令下哪些人具備購(gòu)房條件

　　對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房(其中包含新建的商品住房和二手住房商品房)的具有本市的戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房。對(duì)于已經(jīng)擁有了兩套以及以上的住房的本市戶(hù)籍的居民家庭，暫停在本市的區(qū)域方位之內(nèi)向其售房。

　　外地人購(gòu)買(mǎi)本地住房須提供一年的納稅的證明。如果說(shuō)無(wú)法提供有效的暫住證，還有無(wú)法提供連續(xù)一年或者一年以上的在本市所繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市購(gòu)房。

　　商品房購(gòu)房資格審查

　　在選購(gòu)新房的時(shí)候，購(gòu)房人是需要如實(shí)的提供家庭成員的戶(hù)籍、房產(chǎn)信息，由開(kāi)發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)將購(gòu)房人的相關(guān)信息上報(bào)給房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查。由該房管部門(mén)對(duì)購(gòu)房者家庭在漢的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢(xún)，48小時(shí)內(nèi)反饋。在系統(tǒng)查詢(xún)期間，開(kāi)發(fā)商、代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可撤銷(xiāo)該購(gòu)房人的查詢(xún)申請(qǐng)。不符合條件者，由開(kāi)發(fā)商下載打印通知單告知購(gòu)房人，不允許售房;符合者，才能與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽約，一般在簽約3日內(nèi)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案。

　　二手房購(gòu)房資格審查

　　由于商品房的購(gòu)房資格審查多為開(kāi)發(fā)商代為審查，我們就不再多說(shuō)，核心來(lái)看看二手房購(gòu)房資格的審查。具體步驟如下：

　　1、網(wǎng)上預(yù)簽

　　購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)　“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

　　2、資料核查

　　購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果

　　可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。

　　經(jīng)核查48小時(shí)后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》。

　　符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完銷(xiāo)售易手續(xù)。

　　購(gòu)房資格查詢(xún)需要提交的資料

　　購(gòu)房人需要提交以下資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件);

　　1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

　　2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明);

　　3、戶(hù)口簿;

　　4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件;

　　5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

　　6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

　　是否收費(fèi)

　　有部分開(kāi)發(fā)商及代理商在賣(mài)房時(shí)，要收取50元甚至更多的“查詢(xún)費(fèi)”。房管局曾明確表明，部分開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人收取“購(gòu)房資格查詢(xún)費(fèi)”屬違規(guī)行為。這些機(jī)構(gòu)不得以任何形式，向購(gòu)房人收取購(gòu)房資格核查費(fèi)用。該局對(duì)個(gè)人購(gòu)房資格核查，不收取任何查詢(xún)費(fèi)用。

　　如銀行因貸款需要而要查詢(xún)個(gè)人房產(chǎn)情況，應(yīng)按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個(gè)人無(wú)關(guān)。
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