個人購買商品房要交納哪些稅費？

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  烏海東美室內(nèi)設計裝飾有限公司 回答數(shù)：183

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  烏海東美室內(nèi)設計裝飾有限公司

  回答數(shù)：183 被采納數(shù)：02017-01-03 17:38:58

  一、營業(yè)稅
  
  　　按照最新政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  　　另外，根據(jù)實際繳納營業(yè)稅金額，附征城市維護建設稅(7%、5%、1%)、教育費附加(3%)等。
  
  　　二、關于契稅政策
  
  　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  
  　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
  
  　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  
  　　需要注意的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策及營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用上述全部規(guī)定。
  
  　　三、個人所得稅
  
  　　“財稅〔2016〕23號”文件并未直接涉及個人所得稅，但其實對于個人所得稅計算是有影響的。
  
  　　個人銷售住房，屬于“財產(chǎn)轉讓所得”，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額;適用比例稅率，稅率為百分之二十。
  
  　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定。
  
  　　對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
  
  　　此外，對個人銷售或購買住房涉及的印花稅、個人銷售住房涉及的土地增值稅仍然暫免征收。
  

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  湖南甲子裝飾設計工程有限公司 回答數(shù)：185

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  湖南甲子裝飾設計工程有限公司

  回答數(shù)：185 被采納數(shù)：02017-01-03 17:43:57

  購買商品房需支付下列稅費：
  
  　　一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5%的稅率征收，
  
  　　二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。
  
  　　需支付的有關費用有以下幾種：
  
  　　一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  
  　　二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(含《房地產(chǎn)權證》工本費)。
  
  　　三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費;申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權利登記的費用。
  
  　　四、簽定商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權利的文件登記備案費用。
  
  　　五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權證時，《房地產(chǎn)權證》需附地籍圖(藍曬圖)的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。
  
  　　六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)
  

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