上海經(jīng)濟(jì)保障房申請(qǐng)條件及流程是怎樣的?

xiaohuihui 瀏覽:6662 提問(wèn)時(shí)間:2017-01-04 12:52
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  • 王萬(wàn)軍 回答數(shù):254
    王萬(wàn)軍

    回答數(shù):254 被采納數(shù):02017-01-05 12:04:45

    1、申請(qǐng)

      “政策咨詢周”結(jié)束后,兩試點(diǎn)區(qū)將正式啟動(dòng)申請(qǐng)受理工作。申請(qǐng)期限內(nèi),兩試點(diǎn)區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請(qǐng);考慮到申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房需要家庭成員充分協(xié)商,提交申請(qǐng)材料也需要準(zhǔn)備時(shí)間,兩試點(diǎn)區(qū)的市民可以在申請(qǐng)期限內(nèi)任意一天向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng)。申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計(jì)算機(jī)程序公開(kāi)搖號(hào)取得輪候序號(hào),并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場(chǎng)選購(gòu)住房。因此,能否購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用住房,不取決于申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)的時(shí)間先后。

      2、受理

      區(qū)房管局受理申請(qǐng),對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn),并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人,填寫(xiě)《上海市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》;對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的,將要件原件及復(fù)印件退回申請(qǐng)人,并向其出具《上海市不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書(shū)》。

      3、公示

      區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。

      4、審核

      受理申請(qǐng)后,住房保障機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定,開(kāi)展初審、復(fù)審工作。初審過(guò)程中,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查,之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì),隨后開(kāi)展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^(guò)的,區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查,隨后開(kāi)展為期7天的復(fù)審公示。

      5、搖號(hào)和選房

      兩次搖號(hào),主要采取公開(kāi)搖號(hào)方式輪候選房,第一次搖號(hào)確定輪候次序,建立輪候名冊(cè);第二次搖號(hào)確定購(gòu)買(mǎi)或者承租的經(jīng)適房。

      6、購(gòu)房

      申請(qǐng)人自《購(gòu)房證明》開(kāi)具之日起6個(gè)月內(nèi),持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。《購(gòu)房證明》只限本人使用,購(gòu)買(mǎi)人姓名須與本人所持《購(gòu)房證明》中申請(qǐng)人姓名相一致,對(duì)不一致的,銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》后,收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?br/>
      7、登記

      居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時(shí),登記部門(mén)應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì),核對(duì)無(wú)誤的,予以辦理權(quán)屬登記,并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。

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    • 尚津泉 回答數(shù):194
      尚津泉

      回答數(shù):194 被采納數(shù):02017-01-05 12:43:44

      經(jīng)濟(jì)保障房

        經(jīng)濟(jì)保障房的全稱是保障性住房,只有政府買(mǎi)單的才叫保障性住房。只有劃撥土地上的住房是土地的財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸國(guó)家所有。土地非出讓的劃撥則是政府的買(mǎi)單部分或財(cái)產(chǎn)收入的轉(zhuǎn)移部分,這就是住房保障性質(zhì)的最基本特征。保障性住房權(quán)是國(guó)家對(duì)人權(quán)的保護(hù)。就像中國(guó)有城市對(duì)流浪者救濟(jì)的制度一樣,是人權(quán)的保護(hù),也包括提供政府買(mǎi)單的免費(fèi)食宿。但財(cái)產(chǎn)權(quán)則是非政府買(mǎi)單的另一類法律保護(hù)。由政府買(mǎi)單所提供的居住權(quán)利,并不直接或與完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)相關(guān)。

        上海保障性住房的分類區(qū)申請(qǐng)條件(經(jīng)適房、廉租房、公租房)

        1、經(jīng)濟(jì)適用房

        上海市2011年經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)如下:

        一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房:

        (一)申請(qǐng)家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年,且在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。

        (二)申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

        (三)3人及以上申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均財(cái)產(chǎn)低于120000元(含120000元);2人及以下申請(qǐng)家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均財(cái)產(chǎn)低于132000元(含132000元)。

        (四)申請(qǐng)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為,但申請(qǐng)家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

        同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

        2、廉租房的申請(qǐng)條件

        1.申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之月前連續(xù)6個(gè)月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元),家庭財(cái)產(chǎn)低于12萬(wàn)元(含12萬(wàn)元)。家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。

        2.申請(qǐng)家庭的人均居住面積低于7平方米(不含7平方米)。

        3.申請(qǐng)家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實(shí)際居住,并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上,其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設(shè)退休(職)回滬定居并遷入戶口的人員,可不受此限制。

        4.申請(qǐng)家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

        3、公共租賃房的申請(qǐng)條件

        1.具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上,并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金(含城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))達(dá)到一年以上;

        2.已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同;

        3.在本市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15m2;

        4.申請(qǐng)時(shí)未享受本市其他住房保障政策。

        由此可見(jiàn)上海的三種保障性住房各有側(cè)重,具體而言

        經(jīng)適房:只賣(mài)不租,針對(duì)中低收入家庭

        廉租房:只租不賣(mài),針對(duì)低收入家庭

        公租房:只租不賣(mài),針對(duì)階段性住房困難的青年職工、外來(lái)務(wù)工人員、引進(jìn)人才

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