二次購(gòu)房貸款怎么辦?二手首付要多少?

xiaojiaoya 瀏覽:6819 提問(wèn)時(shí)間:2017-01-05 12:10
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  • 蔣松 回答數(shù):168
    蔣松

    回答數(shù):168 被采納數(shù):02017-01-05 17:43:46

    第2次購(gòu)房貸款

      第2次買(mǎi)房如果不把第1套賣(mài)掉,就等于是二套房,根據(jù)新政的規(guī)定,目前,青島青島二套房商業(yè)貸款目前執(zhí)行較低四成首付,而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規(guī)定執(zhí)行,二套房首付仍是六成。所以,第2次買(mǎi)房和第1次買(mǎi)房較大的區(qū)別就是在首付上,因?yàn)槭滋追渴赘秲H3成。

      貸款申請(qǐng)條件

      1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

      2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

      3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄;

      4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

      5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

      6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);

      7、銀行規(guī)定的其他條件。

      第2次購(gòu)房首付多少?

      現(xiàn)在銀行政策從4月1日從緊。二次購(gòu)房是以戶(hù)(已婚是夫妻)為單位,不管以前貸款的那套是不是還完了,是不是賣(mài)了(2003年之前還完的查不到記錄),都要算第2套。

      第2套房貸現(xiàn)行政策首付40%,貸款利率上浮10%。

      1、之前那套如果是用的商業(yè)貸款,第2套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%,貸款金額是公積金賬戶(hù)余額的15倍。

      例如賬戶(hù)上有1萬(wàn)元,就可以貸15萬(wàn)元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開(kāi)發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開(kāi)發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。

      2、找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為買(mǎi)房人占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第1套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般較高貸到70歲,女的65歲。

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    • 代兵 回答數(shù):115
      代兵

      回答數(shù):115 被采納數(shù):02017-01-05 17:31:46

      什么是第2次購(gòu)房?

        三種情況一般情況下將被認(rèn)定二次購(gòu)房:

        1、借款人如果是頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地的相關(guān)房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記的相關(guān)備案系統(tǒng))中已記錄其家庭已登記有一套成套住房的;

        2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;

        3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套住房的。

        第2次購(gòu)房貸款

        第2次買(mǎi)房如果不把第1套賣(mài)掉,就等于是二套房,根據(jù)新政的規(guī)定,目前,青島青島二套房商業(yè)貸款目前執(zhí)行較低四成首付,而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規(guī)定執(zhí)行,二套房首付仍是六成。所以,第2次買(mǎi)房和第1次買(mǎi)房較大的區(qū)別就是在首付上,因?yàn)槭滋追渴赘秲H3成。

        貸款申請(qǐng)條件

        1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

        2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

        3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄;

        4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

        5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

        6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);

        7、銀行規(guī)定的其他條件。

        第2次購(gòu)房首付多少?

        現(xiàn)在銀行政策從4月1日從緊。二次購(gòu)房是以戶(hù)(已婚是夫妻)為單位,不管以前貸款的那套是不是還完了,是不是賣(mài)了(2003年之前還完的查不到記錄),都要算第2套。

        第2套房貸現(xiàn)行政策首付40%,貸款利率上浮10%。

        1、之前那套如果是用的商業(yè)貸款,第2套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%,貸款金額是公積金賬戶(hù)余額的15倍。

        例如賬戶(hù)上有1萬(wàn)元,就可以貸15萬(wàn)元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開(kāi)發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開(kāi)發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。

        2、找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為買(mǎi)房人占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第1套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般較高貸到70歲,女的65歲。

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