請問大神:二手房抵押貸款流程是怎么樣的?
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二手房抵押貸款流程共分三步,具體如下:
一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來),中心工作人員經過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證,且受托人有轉委托權。評論0 贊0 -
二手房抵押貸款流程
買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后,銀行每月劃付資金,購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保
(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同
(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。
(3)評估
購買二手房,買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸,并且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估,或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
(4) 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
(5) 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
(7)借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。
(8) 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代為1997年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年。
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