長沙市商品房取得預售證的條件是什么？

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  遼寧方林裝飾工程有限公司 回答數(shù)：145

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  遼寧方林裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：145 被采納數(shù)：02017-02-06 17:20:26

  房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權(quán)益。為此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規(guī)定。
  
  　　根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預售應當符合下列條件：
  
  　　第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預售的目的。
  
  　　第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
  
  　　第三，按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預售的關(guān)鍵性問題。
  
  　　第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  
  　　房屋預售一般應經(jīng)過以下步驟：
  
  　　第一，預售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;第二，預售人辦理預售登記，領(lǐng)取預售許可證;第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同;第四，預售合同登記備案;第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  

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  劉一名 回答數(shù)：101

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  劉一名

  回答數(shù)：101 被采納數(shù)：02017-02-06 17:36:25

  在取得建筑施工許可證之后，在房屋起到一定高度就可以取得預售許可證，建設(shè)樓層的高度不同的城市規(guī)定不同 記得在2011年之后的預售許可證是要求新房在建封頂之后才允許售賣。
  

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