長沙市商品房取得預售證的條件是什么?
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遼寧方林裝飾工程有限公司 回答數(shù):145遼寧方林裝飾工程有限公司
回答數(shù):145 被采納數(shù):02017-02-06 17:20:26
房屋預售雖然是一種可行的銷售方式,但如果管理不善,極易導致投機行為,損害消費者的正當權(quán)益。為此,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規(guī)定。
根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定,房屋預售應當符合下列條件:
第一,已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域,從而達到預售的目的。
第二,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下,房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
第三,按提供預售的房屋計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預售的關(guān)鍵性問題。
第四,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
房屋預售一般應經(jīng)過以下步驟:
第一,預售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;第二,預售人辦理預售登記,領(lǐng)取預售許可證;第三,預售人同預購人簽訂商品房預售合同;第四,預售合同登記備案;第五,房屋交付后,辦理產(chǎn)權(quán)登記。評論0 贊0還可以輸入200字
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