什么條件可以申請經(jīng)濟(jì)適用房?

weiweiorange 瀏覽:6742 提問時間:2017-02-21 17:40
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  • 曹利娜 回答數(shù):82
    曹利娜

    回答數(shù):82 被采納數(shù):02017-02-21 17:55:10

    申請人必須同時符合下列條件:

      (1)具有本市城區(qū)正式戶口5年以上(含符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員);

      (2)無房戶(未享受過福利分房或購買過住房)或住房困難戶(人均住房建筑面積低于12平方米);

      (3)家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點(diǎn)工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市人民政府確定,實(shí)行動態(tài)管理,每年向社會公布一次。

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    • 李力 回答數(shù):233
      李力

      回答數(shù):233 被采納數(shù):02017-02-21 17:27:10

      申請經(jīng)濟(jì)適用房需要具備以下基本條件:1、申請人戶口在城內(nèi),且沒有自己的房子;2、申請人單身的話,必須在35周歲以上;結(jié)婚的話,要符合晚婚晚育年齡。

        (1)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。

        (2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。

        (3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)如下:

        1、在交易過程中: ①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。 ②買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花稅:買方房價款的0.5‰。 ④公共維修基金:購房款的2%。

        2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中: ①登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。 ③印花稅:每件5元。

        由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題:

        一、位置

        雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目在北京城北、城東、城西、城南都有分布,除鮮有的幾個在四環(huán)以內(nèi),大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。 有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少,雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通,但畢竟還有現(xiàn)實(shí)的班要上,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

        二、戶型

        購買經(jīng)濟(jì)適用房時,同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時不追求大?面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用?,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時,應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?,F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

        三、合同及補(bǔ)充合同

        按新《合同法》規(guī)定,實(shí)行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況?、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng),并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。

        四、交房

        房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?!掇k法》還規(guī)定,此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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