淮安房產(chǎn)證怎么貸款？淮安房產(chǎn)證貸款流程？

heizhenzhu 瀏覽：6620次提問時間：2017-02-22 17:09

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劉青波回答數(shù)：84

劉青波
回答數(shù)：84 被采納數(shù)：02017-02-23 16:32:57
房產(chǎn)證貸款

　　房產(chǎn)證貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

　　辦理流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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李雷回答數(shù)：94

李雷
回答數(shù)：94 被采納數(shù)：02017-02-23 16:59:56
房產(chǎn)證貸款

　　房產(chǎn)證貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

　　貸款人需提交的材料

　　1、身份證、戶口本;

　　2、個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);

　　4、結婚證;

　　5、借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;

　　6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

　　一、現(xiàn)房抵押

　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　(2)房屋所有權證;

　　(3)土地使用權證復印件(驗原件);

　　(4)有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;

　　(5)銀行借款合同;

　　(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　　二、期房抵押

　　(1)購房預售合同;

　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;

　　(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

　　(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

　　辦理流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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