如何拆好二手房的“舊”

　　1、業(yè)主關(guān)心的是找誰(shuí)拆?家裝公司?小區(qū)游擊隊(duì)?

　　在業(yè)主的印象中，既然我選擇了裝修公司，那么我裝修中所有的事情包括拆舊都應(yīng)該是裝修公司進(jìn)行負(fù)責(zé)——其實(shí)不然，因?yàn)椴鹋f工作針對(duì)不同的房屋狀況拆舊規(guī)模也不同，很難有統(tǒng)一的工程標(biāo)準(zhǔn)，所以裝修公司一般是將拆舊工作進(jìn)行外包(有的由項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)常合作的拆舊隊(duì)伍施工，有的由小區(qū)指定貨業(yè)主自行找到的工人拆舊)，所以鑒于拆舊外包這種情況，很難要求拆舊工人具有專業(yè)的建筑素養(yǎng)，所以當(dāng)業(yè)主們拿到房子的時(shí)間，應(yīng)該拿著圖紙?jiān)儐?wèn)設(shè)計(jì)師或施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理的專業(yè)意見(jiàn)，拆舊并非你想拆就能拆的。哪些墻體可以拆，哪些則不能，哪些是承重墻、哪些是剪力墻、哪些是配重墻——墻體能不能動(dòng)，這些都需要征詢專業(yè)人士。一味圖便宜和省事，隨意找了小區(qū)的敲墻隊(duì)施工，很有可能會(huì)敲壞您家的整體建筑結(jié)構(gòu)，起到本末倒置的作用。所以，正確的做法是：拿著二手房的圖紙，先與設(shè)計(jì)師溝通拆除的方案，決定拆除的項(xiàng)目，并看看屋內(nèi)有哪些項(xiàng)目是可以保留沿用的。然后，裝修公司的設(shè)計(jì)師或項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)為業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的拆舊公司來(lái)現(xiàn)場(chǎng)勘查。

　　2、拆舊的價(jià)格系統(tǒng)又是如何制定的?

　　確定了拆舊公司后，業(yè)主們想必就該了解價(jià)格了。文章初也提到了目前的拆舊市場(chǎng)，管理制度都還不完善，拆舊的項(xiàng)目會(huì)因?yàn)闃菍拥牟煌㈦y易程度以及所產(chǎn)生的垃圾搬運(yùn)費(fèi)等問(wèn)題導(dǎo)致拆舊費(fèi)用產(chǎn)生差異。那么，拆舊的費(fèi)用和項(xiàng)目到底應(yīng)該如何參考呢?我們先來(lái)看看上海市住宅裝飾裝修工程2014年出版的人工費(fèi)參考價(jià)：(下圖)

　　但真實(shí)的情況是，雖有明確的參考價(jià)，但很少有拆舊工人會(huì)按照這個(gè)價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)，拆舊的價(jià)格也有高有底，這是為什么呢?

　　因?yàn)樵诙址康牟鹋f中，很多業(yè)主會(huì)順便將屋內(nèi)原有地板或者電器甩賣(mài)給拆舊工人，拿二手冰箱來(lái)說(shuō)，一般功能正常的二手冰箱在回收價(jià)格上能達(dá)到300-500元，很多好的實(shí)木地板或者其他家電價(jià)格可能更高，所以當(dāng)拆舊工人根據(jù)具體情況折算價(jià)格也會(huì)給到業(yè)主不同的報(bào)價(jià)。另外房屋情況不同，拆除混凝土墻和拆除磚墻的工具要求和工作量也完全不同，這也造成了可能同樣類似一堵墻完全不同的價(jià)格，所以拆舊的價(jià)格，更多是依據(jù)拆舊工人的經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)人工行情來(lái)具體制定的。

　　另外針對(duì)不同的小區(qū)，垃圾搬運(yùn)費(fèi)和搬運(yùn)距離都會(huì)不同，這也會(huì)造成費(fèi)用的增加等。

　　3、業(yè)主應(yīng)該明確拆舊都涵蓋哪些項(xiàng)目?

　　一般二手房的拆除項(xiàng)目中，類似門(mén)設(shè)施幾乎都會(huì)選擇拆除。除外就是墻面、頂面、地板以及衛(wèi)浴等一系列項(xiàng)目及原有裝修痕跡。在所有拆除項(xiàng)目中，業(yè)主應(yīng)該結(jié)合自己的設(shè)計(jì)方案來(lái)決定拆除的項(xiàng)目，以墻面舉例：設(shè)計(jì)師在具體勘測(cè)過(guò)業(yè)主家墻面情況后，一般會(huì)同項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主共同商議墻面鏟除程度，是鏟除到水泥層還是鏟除到紅磚(具體標(biāo)準(zhǔn)可參照我之前的“鏟墻“微博)，拆舊工人按照商議結(jié)果進(jìn)行拆除。簡(jiǎn)而言之，拆舊的項(xiàng)目基本涵蓋了原有裝修拆除和一定部分的墻體改建拆除以及垃圾的搬運(yùn)、清理工作。

　　4、拆舊時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?

　　拆舊工作是裝修開(kāi)工道，更是馬虎不得，在這里有些小的注意事項(xiàng)，供大家參考：

　　-拆舊開(kāi)始，提前在門(mén)口、樓道做好保護(hù)(如鋪設(shè)地墊等)，同時(shí)垃圾一定要裝袋運(yùn)出

　　-因?yàn)椴鹋f工作難免產(chǎn)生噪音，提前和周?chē)従哟蚝谜泻?，有特殊鄰?如老年人)應(yīng)調(diào)整拆舊時(shí)間，以免造成鄰里關(guān)系緊張。

　　- 拆除前應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)不拆除的物品做好保護(hù)，例如：水電煤表的保護(hù);

　　- 不能破壞承重墻：除了與設(shè)計(jì)師研究圖紙的同時(shí)，還需要征詢一下物業(yè);單純?yōu)榱嗣烙^拆除承重結(jié)構(gòu)，得不償失。

　　- 如果二手房不準(zhǔn)備換門(mén)的話，業(yè)主一定留意要將門(mén)鎖換掉;