收房驗(yàn)收百科全書-五方面保你收房無(wú)憂

　　無(wú)論是二手房還是新房子，都需要在收房前進(jìn)行驗(yàn)收環(huán)節(jié)，那么大部分業(yè)主都不具備專業(yè)收房知識(shí)，除了請(qǐng)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)之外自己還是了解一些收房驗(yàn)房的知識(shí)為好。

　　一、七個(gè)實(shí)用小知識(shí)

　　1、請(qǐng)?jiān)诤侠砥谙迌?nèi)完成驗(yàn)房，按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

　　2、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

　　3、請(qǐng)一定要在驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙。

　　4、在沒(méi)有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。

　　5、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。

　　6、查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。

　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　二、專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)

　　1、能提供專業(yè)驗(yàn)房的機(jī)構(gòu)

　　如果業(yè)主對(duì)于自己驗(yàn)房信心不足，或者沒(méi)有時(shí)間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗(yàn)房資格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)都可以。

　　2、專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)收費(fèi)條目

　　專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)分幾種形式，其一是按照面積收費(fèi)。比如每平米10元，這是比較常見(jiàn)的收費(fèi)方式;其二也可以按照套數(shù)收費(fèi)，比如1000元一套不等;其三按照購(gòu)房款的千分之幾收費(fèi)，這是比較少被采用的。

　　三、驗(yàn)房工具有哪些?

　　1、主要驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。

　　2、輔助驗(yàn)房工具：數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。

　　四、專業(yè)驗(yàn)房流程

　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。

　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　3、檢查門窗。

　　4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開裂情況。

　　5、檢查水電煤暢通情況

　　6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏

　　7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積

　　8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

　　五、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理流程

　　1、驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該向開放商或其委托人提出整改意見(jiàn)，并要得到開放商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問(wèn)題。

　　2、如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ旱膶徖碇?，要求出賣人賠償損失需要購(gòu)房人提供證據(jù)證明。

　　我們只有在了解了驗(yàn)房機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房工具、驗(yàn)房流程以及驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理方式等方面之后，才能心里有底，才能安心簽合同入住。