家居須知 教你挑選社區(qū)

　　我們選房時，你可能會非常注意戶型、面積大小等“局部”問題，但房子在樓座中的位置，樓座在社區(qū)中的位置優(yōu)劣卻很少有人考慮。當然，不少項目銷售時是賣完一個樓座再開一個，如果樓盤賣得火，買房人可能沒有“縱觀全局”的余地，但對于一些中、大型社區(qū)來說，上述的宏觀“區(qū)位”對居住舒適度、便利度有決定性影響，因此，如果可能，一個占據(jù)了社區(qū)“樓座”的好房，值得等待。

　　選房若要眼觀全局，應(yīng)先從總平面圖或沙盤入手(當然，前提是這個規(guī)劃圖和沙盤基本屬實，無欺詐現(xiàn)象)，然后綜合以下要素，方能在一個位置理想的樓座中擇得滿意好房。

　　首先挑選位置：西北有遮擋，東南有綠化

　　一般來說，能占據(jù)多小區(qū)綠化的樓座位置也，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候(濕度、溫度等)十分有效。具體到北京氣候來說，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風，因此，若樓座西北向有建筑(其他住宅樓等)，東南有大片景觀為理想，因為冬春干燥、多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶之感，可使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提供居住舒適度。

　　從這個角度來講，一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、正北。

　　其次要注意樓座“出行便利”和“居住安靜”的平衡

　　若家中有需經(jīng)常出入的上班族、上學(xué)的孩子等，應(yīng)考慮出行的便利度。對于一個中大型社區(qū)來說，出區(qū)若需步行5分鐘以上則會增加不少麻煩，但是，若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話，還需考慮遠離噪音。

　　平衡上述兩個問題的辦法是：所選樓座既不能太偏遠，又不能挨著小區(qū)道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網(wǎng)球場、學(xué)校等，尤其是多層樓住宅。對于高層樓，選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問題。