二手房裝修無從下手？“老司機”來幫您

　　秋季作為家裝旺季，除了不少新房業(yè)主選擇在這個時候裝修外，一些二手房、舊房業(yè)主也會趁著這個溫度適宜的季節(jié)對房子進行重新裝修或局部翻新。不過， 與次裝修相比，二次裝修似乎更復雜，面對一套裝修過甚至居住過的房子，很多人都覺得無從下手。如何用短的時間、省錢的方式實現(xiàn)舊屋換新顏呢?

　　家居裝修有一定的使用年限

　　使用了5年以上的房子，即使當初的裝修質量再好，多多少少都會顯現(xiàn)一些問題，因為裝修中的材料也是有壽命的，長時間使用也會有老化的現(xiàn)象?！昂芏嗳苏J為食品才有保質期，其實在家居部分領域的產(chǎn)品也存在一定的使用年限?！眲⒐は蛴浾吲e例說，從材料上，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料?，F(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用了?，F(xiàn)在，多數(shù)裝飾公司采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會“鳥槍換炮”。許多舊房子還存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，在裝修中，每一路主線在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。門窗老化是二手房裝修中容易出現(xiàn)的問題，根據(jù)老化程度可以分為：一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，拆掉重做。

　　劉工還舉了其他一些裝修的使用年限，譬如裝修過后5年，裝修材料會發(fā)生變化，如果出現(xiàn)裂縫、開膠等狀況很正常，這是裝飾材料超過了一定的期限導致的。如果裝修材料超過了使用年限還在使用，除了影響美觀外，還會直接影響到使用的方便性上。以涂料為例，幾年后出現(xiàn)顏色暗淡、變黃等現(xiàn)象將直接影響涂料所起到的裝飾作用;另一方面，有些裝修工程使用的板材，出現(xiàn)裂縫、開膠等狀況， 將直接影響正常使用，所以對于裝修產(chǎn)品，也不要超期“服役”。在保質期內使用，無論是產(chǎn)品的舒適性還是對人體的健康狀況來說都較好。地板如出現(xiàn)了縫隙，或 者清理不到位，極易滋生細菌。如果是家庭使用，并且能夠悉心照料地板的話，能夠在地板上穿著軟底鞋、定期打蠟等會使地板后期得到很好的維護，并且地板藏污納垢也較少。這樣的話，保持地板如剛鋪時的狀態(tài)，可以達到5至10年的保質期。另外，水龍頭、閥體、閥芯等金屬制產(chǎn)品，質量可穩(wěn)定保持5年以上。

　　裝修前要先驗房

　　由于房子舊了，很多裝修問題就會接踵而至，劉工建議，業(yè)主在進行二次裝修動工前，聘請專業(yè)人士上門重新驗房，對舊房子的水、電、墻面、門窗等都進行一次細致的檢驗，而且有一份戶型結構圖。如果沒有，則需要盡量精確地手繪一張。

　　“即使是自家的房子，業(yè)主也不一定了解自己房子的狀況。建議業(yè)主在驗房時，首先要查看電線的排線布局，水管的走向，必要時還要帶上專業(yè)的工具，對墻體的各個部位進行敲打，刮去一小部分墻灰，以查看房屋結構，看是磚制還是混凝土制。一般房齡在15年以上的房屋，不建議進行大規(guī)模改造，房齡在10年以內的二手房， 在條件允許的情況下，可以做適當?shù)目臻g上的調整?！? 劉工告訴記者，“房齡10年左右的老房子，建議業(yè)主將水電的斷點、接頭都進行重新更換，徹底改造。業(yè)主在布線時，可考慮將線路按廚房、衛(wèi)生間、客廳等進行功能分區(qū)，每一個大的分區(qū)都單獨配置一個空氣開關，這樣就避免了同時使用大功率電器而跳閘，而且也增加了安全系數(shù)?！眲⒐ぬ貏e強調，老房的衛(wèi)生間和廚房是二次裝修的重點。老房子的防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個功能空間必須做閉水試驗。方法也不難，業(yè)主先堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設瓷磚并進行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

　　功能區(qū)移位要慎重

　　由于二次裝修所涉及的問題比新房多，因此所花的費用也不一定會比新房子少。特別是改動起來比較大的情況，就得多花一筆拆除費。劉工提醒，對于年代久遠的老房子，墻面和樓層板都比較單薄，裝修工人施工時很容易敲破樓板和墻等，所以在施工時一定要和裝修工人交待清楚，因為安全才是重要的，特別是一些磚砌的老房子，用的材料大多是石灰和沙漿，水泥材料比較少，沒有達到現(xiàn)在的要求標準，還容易出現(xiàn)多孔的磚墻壁，所以在施工時一定要慎重。另外，老房在裝修時切忌功能嚴重移位。如果把廚房移到陽臺上去，這樣做是很危險的，因為老房的支撐和承重功能在安全上值得考量。如果需要動到結構體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因為除了泥作工程以外，還會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位施工稍不注意，日后就可能會造成漏水。所以，在裝修過程中，在原本的位置進行改造。

　　看完小編的介紹之后，現(xiàn)在你知道二手房要如何裝修了吧!