二手房裝修注意事項(xiàng) 二手房裝修順序

　　面對(duì)價(jià)格居高不下的一手房，投資置業(yè)者漸漸將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到性價(jià)比高、選擇余地更大的二手房上。而消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠又舒適的二手房過(guò)程中，選擇合理的戶型布局是至關(guān)重要的。那么二手房裝怎么裝修比較合理?裝修網(wǎng)小編就個(gè)大家整理提供了二手房裝修順序方案及二手房裝修順序。

　　格局規(guī)整緊湊，正大光明

　　上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻會(huì)造成視線錯(cuò)覺。

　　布局公私分明，功能合理

　　公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來(lái)看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。

　　居室面積合宜，比例和諧

　　隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面積的要求越來(lái)越高，上世紀(jì)80年代，普通兩居面積在50至60平方米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80至90平方米，有的甚至出現(xiàn)120平方米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是的”。

　　而何為“合適”?這里有兩種計(jì)算方法。種：家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說(shuō)適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平方米。第二種方法：三代計(jì)算法。夫妻以60平方米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平方米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平方米，大學(xué)的小孩和老人每人20平方米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。當(dāng)我們對(duì)總面積需求有大體把握后，接下來(lái)就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長(zhǎng)寬比應(yīng)不超過(guò)1.5：1，過(guò)大長(zhǎng)寬比的居室易使人有狹長(zhǎng)、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風(fēng)，容易潮濕。

　　客廳應(yīng)與臥室隔開

　　客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場(chǎng)所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的前端，與臥室隔開。同時(shí)，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個(gè)客廳一覽無(wú)余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出使用空間。

　　臥室面積不宜過(guò)大

　　臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場(chǎng)所，一般位于住宅的盡端，私密性強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠?jī)?nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線方向)，不宜靠窗下，不宜對(duì)門。同時(shí)，臥室的面積不宜過(guò)大，一般10至15平方米左右即可。

　　廚房應(yīng)有采光與通風(fēng)

　　廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康?？傊?，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲(chǔ)物、就餐等多種功能混合的居室空間。

　　衛(wèi)生間大小要合適

　　衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方。現(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5至2.1米，長(zhǎng)在1.2至1.8米左右合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

　　二手房已經(jīng)成為了現(xiàn)代年輕人購(gòu)房的之一，它不僅價(jià)格便宜，而且往往處于市區(qū)內(nèi)。不過(guò)，二手房或多或少都存在一些自身的缺陷，所以在二手房裝修施工的時(shí)候必須特別注意注意。本期我們來(lái)了解下二手房裝修順序。

　　二手房裝修比新房裝修多了拆除的環(huán)節(jié)，所以二手房裝修可以視為二手房裝修和常規(guī)裝修兩大部分。其中二手房裝修主要分三步：拆除、隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工，就是常規(guī)裝修。

　　裝修順序一、拆除

　　主要是指拆除墻地磚、地板，拆除、非承重墻、水電路暖氣。

　　拆除工程看似簡(jiǎn)單，但是做的時(shí)候卻一點(diǎn)也不簡(jiǎn)單，有一裝修業(yè)主在做二手房裝修的拆除工作時(shí)，直接在自家樓下找了幾個(gè)看起來(lái)很有力氣的雜工。可是這些雜工對(duì)拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點(diǎn)都不懂，只是掄起大錘就直接砸，結(jié)果在砸完第二天，裝修公司的師傅來(lái)開工的時(shí)候發(fā)現(xiàn)， 房子的電路有問(wèn)題，原來(lái)是雜工在拓寬廚房門洞的時(shí)候，把埋在墻里的了;更倒霉的是，這業(yè)主的鄰居找上門來(lái)，說(shuō)與業(yè)主家衛(wèi)生間一墻之隔的是他家的衛(wèi)生間，墻上的 被震裂了幾塊，要求業(yè)主給他賠償?shù)鹊取?

　　由此可見，二手房裝修拆除工程千萬(wàn)不能找不懂專業(yè)裝修知識(shí)的雜工來(lái)處理，否則會(huì)給自己帶來(lái)更多的麻煩。

　　1、門窗拆除

　　門窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變-形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

　　2、墻地面拆除

　　墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科幔瑂如果墻面細(xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙;墻皮如果不是耐水膩?zhàn)泳鸵P掉重來(lái)了。 砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;

　　木地板翻新只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。

　　3、水路拆除

　　舊房、二手房、老房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被

　　4、電路拆除

　　舊房、二手房、老房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線;至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。

　　裝修順序二、隱蔽工程施工

　　包括防水施工、水路改造、電路改造。

　　1.防水施工;

　　(1)刷遍防水 。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡，無(wú)脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。

　　(2)刷第二遍防水涂料。注意、第二遍防水涂料間需要有一定時(shí)間間隔，待遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍，具體時(shí)間視涂料而定。間隔時(shí)間太短防水的效果會(huì)大打折扣，所以裝修業(yè)主們應(yīng)注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。

　　(3)閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時(shí)，地面點(diǎn)的水不能低于2厘米，保存至少24小時(shí)，觀察無(wú)滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。

　　2、水路改造

　　(1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房從主管道分水閥以內(nèi)全部更換，由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會(huì)增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。

　　(2)水路開漕走暗管。舊房衛(wèi)生間小，為了擴(kuò)展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，是一根完整的管子。一般來(lái)說(shuō)，十之八九的水管漏水都是接頭出問(wèn)題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測(cè)試。_

　　(3)在水路改造完成后，用打壓機(jī)對(duì)水管再進(jìn)行打壓測(cè)試。

　　電路改造施工程序一般是：施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對(duì)強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試。

　　裝修順序三、基礎(chǔ)工程施工

　　包括舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽(yáng)臺(tái)保溫等

　　二手房改造在進(jìn)行拆除工程和隱蔽工程之后，接下來(lái)就是要進(jìn)行基礎(chǔ)工程，基礎(chǔ)工程包括石工項(xiàng)目、水電安裝項(xiàng)目、泥水項(xiàng)目、木作項(xiàng)目、項(xiàng)目和水電氣安裝項(xiàng)目，在進(jìn)行這些項(xiàng)目前，裝修業(yè)主們需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。

　　在裝修工程開始之前，裝修業(yè)主就需要確定櫥柜和工長(zhǎng)所列的 ，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門三次，一次是在裝之前初步測(cè)量，二是在裝瓷磚后二次精確測(cè)量，是安裝;

　　在開始裝修之前，工長(zhǎng)都會(huì)給裝修業(yè)主列出一些開工前要購(gòu)買的建材，如墻地磚、勾逢劑等。

　　裝修開始之后，其它建材就要根據(jù)裝修施工步驟進(jìn)行購(gòu)買。

　　裝修順序四、常規(guī)裝修

　　只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。

　　常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼 、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、 安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場(chǎng)、裝修公司進(jìn)行修補(bǔ)、 安裝配飾等。

　　上述二手房裝修四順序，助您改造二手房一臂之力。