二手房裝修注意事項(xiàng) 二手房裝修順序

2016-10-12 15:40 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  面對(duì)價(jià)格居高不下的一手房,投資置業(yè)者漸漸將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到性價(jià)比高、選擇余地更大的二手房上。而消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠又舒適的二手房過(guò)程中,選擇合理的戶型布局是至關(guān)重要的。那么二手房裝怎么裝修比較合理?裝修網(wǎng)小編就個(gè)大家整理提供了二手房裝修順序方案及二手房裝修順序。

  格局規(guī)整緊湊,正大光明

  上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞,通風(fēng)良好。首先,各居室朝向以南北為宜,臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢。另外,各居室形狀宜方正規(guī)整,斜角布局雖然可以活躍空間,但不利于物品擺放,同時(shí),斜墻會(huì)造成視線錯(cuò)覺。

二手房裝修順序

  布局公私分明,功能合理

  公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開,避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來(lái)看,客廳應(yīng)設(shè)在住宅的前方,進(jìn)入大門后首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外,住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū),主臥、客臥是否公私分離。

  居室面積合宜,比例和諧

  隨著生活水平的提高,我們對(duì)居室面積的要求越來(lái)越高,上世紀(jì)80年代,普通兩居面積在50至60平方米左右,而現(xiàn)在,一般兩居在80至90平方米,有的甚至出現(xiàn)120平方米的大兩居。但實(shí)際上,并不是居住的面積越大越好,所謂“合適的就是的”。

  而何為“合適”?這里有兩種計(jì)算方法。種:家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是40歲,女主人是35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.1是93.5,也就是說(shuō)適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平方米。第二種方法:三代計(jì)算法。夫妻以60平方米計(jì),學(xué)齡前的小孩是10平方米,小學(xué)至高中的小孩是每人15平方米,大學(xué)的小孩和老人每人20平方米。所以,消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。當(dāng)我們對(duì)總面積需求有大體把握后,接下來(lái)就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長(zhǎng)寬比應(yīng)不超過(guò)1.5:1,過(guò)大長(zhǎng)寬比的居室易使人有狹長(zhǎng)、壓抑的感覺,并且此類居室不宜通風(fēng),容易潮濕。

  客廳應(yīng)與臥室隔開

  客廳是家庭群體生活的空間,除用于休息外,也是接待賓客和娛樂的場(chǎng)所。所以,客廳應(yīng)位于住宅的前端,與臥室隔開。同時(shí),客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋,使內(nèi)外有所緩沖,其一,不至于一入房門,就將整個(gè)客廳一覽無(wú)余,其二,緩沖區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探,消除居住時(shí)的不安全因素。另外,客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置,以利于擺放家具。同時(shí),客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積,以使其發(fā)揮出使用空間。

  臥室面積不宜過(guò)大

  臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場(chǎng)所,一般位于住宅的盡端,私密性強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí),應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵,一般床要緊靠?jī)?nèi)墻,不宜放在臥室中央。此外,床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線方向),不宜靠窗下,不宜對(duì)門。同時(shí),臥室的面積不宜過(guò)大,一般10至15平方米左右即可。

二手房裝修順序

  廚房應(yīng)有采光與通風(fēng)

  廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位,是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所,設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng),還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí),廚房應(yīng)以面向西北為方位,以便油煙被南風(fēng)吹走,難以在室內(nèi)停留,利于身心健康??傊?,如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐,而發(fā)展成儲(chǔ)物、就餐等多種功能混合的居室空間。

  衛(wèi)生間大小要合適

  衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心,是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方。現(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室,為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放,衛(wèi)生間一般寬在1.5至2.1米,長(zhǎng)在1.2至1.8米左右合適。另外,由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌,并且常伴有異味,所以,衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

  二手房已經(jīng)成為了現(xiàn)代年輕人購(gòu)房的之一,它不僅價(jià)格便宜,而且往往處于市區(qū)內(nèi)。不過(guò),二手房或多或少都存在一些自身的缺陷,所以在二手房裝修施工的時(shí)候必須特別注意注意。本期我們來(lái)了解下二手房裝修順序。

  二手房裝修比新房裝修多了拆除的環(huán)節(jié),所以二手房裝修可以視為二手房裝修和常規(guī)裝修兩大部分。其中二手房裝修主要分三步:拆除、隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工,就是常規(guī)裝修。

  裝修順序一、拆除

  主要是指拆除墻地磚、地板,拆除、非承重墻、水電路暖氣。

  拆除工程看似簡(jiǎn)單,但是做的時(shí)候卻一點(diǎn)也不簡(jiǎn)單,有一裝修業(yè)主在做二手房裝修的拆除工作時(shí),直接在自家樓下找了幾個(gè)看起來(lái)很有力氣的雜工。可是這些雜工對(duì)拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點(diǎn)都不懂,只是掄起大錘就直接砸,結(jié)果在砸完第二天,裝修公司的師傅來(lái)開工的時(shí)候發(fā)現(xiàn), 房子的電路有問(wèn)題,原來(lái)是雜工在拓寬廚房門洞的時(shí)候,把埋在墻里的了;更倒霉的是,這業(yè)主的鄰居找上門來(lái),說(shuō)與業(yè)主家衛(wèi)生間一墻之隔的是他家的衛(wèi)生間,墻上的 被震裂了幾塊,要求業(yè)主給他賠償?shù)鹊取?

  由此可見,二手房裝修拆除工程千萬(wàn)不能找不懂專業(yè)裝修知識(shí)的雜工來(lái)處理,否則會(huì)給自己帶來(lái)更多的麻煩。

  1、門窗拆除

  門窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且你也喜歡其款式,一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新,但是木門窗是否起皮、變-形,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,也應(yīng)拆掉重做。

  2、墻地面拆除

  墻皮如果是耐水膩?zhàn)?,鏟掉很難,也沒有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科幔瑂如果墻面細(xì)小裂縫比較多的話,還要先粘牛皮紙;墻皮如果不是耐水膩?zhàn)泳鸵P掉重來(lái)了。 砸墻磚及地面磚時(shí),避免碎片堵塞下水道;

  木地板翻新只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外,局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異,因此,消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。

  3、水路拆除

  舊房、二手房、老房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以裝修師傅需對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被

  4、電路拆除

  舊房、二手房、老房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。由于以前的電線都是用鋁線,所以就需要將其換成銅線,并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線;至于插座問(wèn)題,一定要多加插座,因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。

二手房裝修順序

  裝修順序二、隱蔽工程施工

  包括防水施工、水路改造、電路改造。

  1.防水施工;

  (1)刷遍防水 。施工前確保工地干凈、干燥,防水涂料要涂滿,無(wú)遺漏,與基層結(jié)合牢固,無(wú)裂紋,無(wú)氣泡,無(wú)脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。

  (2)刷第二遍防水涂料。注意、第二遍防水涂料間需要有一定時(shí)間間隔,待遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍,具體時(shí)間視涂料而定。間隔時(shí)間太短防水的效果會(huì)大打折扣,所以裝修業(yè)主們應(yīng)注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。

  (3)閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時(shí),地面點(diǎn)的水不能低于2厘米,保存至少24小時(shí),觀察無(wú)滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏,需重做,且莫不能疏忽大意。

  2、水路改造

  (1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管,容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換,舊房從主管道分水閥以內(nèi)全部更換,由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也不會(huì)增加很多。在保證供水安全的前提下,裝修所用管線需盡量縮短,但也要便于檢修和美觀。

  (2)水路開漕走暗管。舊房衛(wèi)生間小,為了擴(kuò)展空間,水路開漕走暗管顯得十分的必要,但埋在墻里的水管不能有接頭,是一根完整的管子。一般來(lái)說(shuō),十之八九的水管漏水都是接頭出問(wèn)題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前,用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測(cè)試。_

  (3)在水路改造完成后,用打壓機(jī)對(duì)水管再進(jìn)行打壓測(cè)試。

  電路改造施工程序一般是:施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭,不可裸露在外→封閉電槽→對(duì)強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試。

  裝修順序三、基礎(chǔ)工程施工

  包括舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽(yáng)臺(tái)保溫等

  二手房改造在進(jìn)行拆除工程和隱蔽工程之后,接下來(lái)就是要進(jìn)行基礎(chǔ)工程,基礎(chǔ)工程包括石工項(xiàng)目、水電安裝項(xiàng)目、泥水項(xiàng)目、木作項(xiàng)目、項(xiàng)目和水電氣安裝項(xiàng)目,在進(jìn)行這些項(xiàng)目前,裝修業(yè)主們需要買齊裝修所需的輔材和主材,這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。

  在裝修工程開始之前,裝修業(yè)主就需要確定櫥柜和工長(zhǎng)所列的 ,櫥柜在安裝前,需要櫥柜廠家上門三次,一次是在裝之前初步測(cè)量,二是在裝瓷磚后二次精確測(cè)量,是安裝;

  在開始裝修之前,工長(zhǎng)都會(huì)給裝修業(yè)主列出一些開工前要購(gòu)買的建材,如墻地磚、勾逢劑等。

  裝修開始之后,其它建材就要根據(jù)裝修施工步驟進(jìn)行購(gòu)買。

  裝修順序四、常規(guī)裝修

  只要拆除和隱蔽工程做到位,常規(guī)裝修其實(shí)很容易。

  常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了,分別是木工、泥瓦工、油漆工,廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼 、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、 安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場(chǎng)、裝修公司進(jìn)行修補(bǔ)、 安裝配飾等。

  上述二手房裝修四順序,助您改造二手房一臂之力。

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