二手房改戶型究竟要注意哪些問題？

　　相對(duì)于新商品房高昂的的價(jià)格，二手房以其高性價(jià)比的優(yōu)勢在房產(chǎn)市場搶到一席之地。選擇購買二手房的朋友們可能會(huì)選擇改動(dòng)戶型，那我們就來談?wù)劧址扛膽粜途烤挂⒁饽男﹩栴}。

　　戶型改造必須要有一個(gè)優(yōu)先次序，哪些情況考慮在前，哪些情況考慮在后，都有合理的劃分。一般來講考慮次序如下：

　　步，考慮功能分區(qū)

　　每個(gè)家庭居住的情況不一樣，對(duì)房子的功能要求也就相應(yīng)的有所區(qū)別。，對(duì)于諸如增加一個(gè)臥室或者書房這樣的要求，有時(shí)候是迫切和不可避免的。這個(gè)時(shí)候空間的增加就放在了位。

　　第二步，考慮采光問題

　　采光是健康生活的基本元素。一個(gè)人長期居住在密不透風(fēng)且暗無天日凡人房子里，再健康的人都會(huì)生病。根據(jù)原戶型適當(dāng)調(diào)整以增加采光量，為以后居住提供一個(gè)好環(huán)境。

　　第三步，考慮優(yōu)化風(fēng)格

　　漂亮溫馨的家居人人都喜歡，但必須結(jié)合實(shí)際情況，如果家居的功能性都不合理，在漂亮的風(fēng)格也只是徒有其表而已。住宅畢竟是人們的基本生活資料，應(yīng)該以功能為主，因此美化設(shè)計(jì)應(yīng)該放在。

　　直接購入的二手房在戶型上不能滿足居住的功能需要時(shí)，拆墻改戶型不時(shí)為一種解決方法。

　　有些人想要把陽臺(tái)的內(nèi)墻敲掉，把陽臺(tái)并入客廳中。這么做需要謹(jǐn)慎。

　　一般情況下，陽臺(tái)會(huì)有一個(gè)門，這個(gè)門兩側(cè)連著的墻就是陽臺(tái)內(nèi)墻，它承擔(dān)了陽臺(tái)的部分重量，敲掉可能會(huì)有影響。可能它短的看起來不太像墻。但不要因此而忽視它的重要性。

　　此外還有兩類墻是不能拆的：承重墻(有鋼筋的墻)剪力墻。前者以承受垂直荷載為主，后者以承受水平荷載為主，一旦拆除這兩種墻，整個(gè)房子都會(huì)有危險(xiǎn)。

　　辨別承重墻直觀準(zhǔn)確的方法就是看圖紙，施工圖中黑色粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻

　　也可以聽聲音，敲擊墻體時(shí)有清脆的大回音的是非承重墻，而承重墻則沒太大的聲音。外墻通常都是承重墻，和鄰居共享的墻也是，非承重墻一般在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房、過道等位置。

　　房屋要承受風(fēng)力、地震，就要有水平荷載的墻體，防止結(jié)構(gòu)被“剪切”破壞，因此剪力墻也叫抗震墻、抗風(fēng)墻。剪力墻的材料可以是鋼筋混凝土，也可以是磚，也可以是木板，但以鋼筋混凝土的常見。

　　它主要以厚度來判斷，但各地區(qū)的厚度是不一樣的，這和防地震的烈度等因素有關(guān)。講到這里，來看看墻體常見的厚度尺寸

　　一般情況下，一、二級(jí)剪力墻的厚度應(yīng)大于16厘米，三、四級(jí)剪力墻的厚度應(yīng)大于14厘米。有邊框時(shí)，剪力墻的厚度不應(yīng)小于12厘米;無邊框時(shí)，剪力墻的厚度不應(yīng)小于14厘米。

　　由于操作的不規(guī)范，有些墻是很難根據(jù)厚度判斷它是否能拆。這個(gè)時(shí)候應(yīng)該找結(jié)構(gòu)師來看看。

　　對(duì)于重新裝修的舊房子，拆多少，拆哪里是首先要考慮的問題。開工前全面了解情況，統(tǒng)籌全局再落實(shí)。

　　有的設(shè)計(jì)師或包工頭會(huì)建議你全都拆，就實(shí)際情況來說，或許有這個(gè)必要，但也可能有其他原因：

　　對(duì)施工方而言。如果全拆的話后續(xù)的施工會(huì)變得更容易。這樣不用考慮要保護(hù)原有的部分，這怕碰、那不能被沾上油漆，很麻煩。另外拆的東西多，重做的就多，工作量增加就可以多掙一些。

　　這里，關(guān)鍵的是你要和工人有詳細(xì)的溝通，知道不同的做法會(huì)帶來什么結(jié)果，然后再明確自己的態(tài)度。拆一個(gè)東西需要拆除費(fèi)，再裝一個(gè)新的還要買，并付安裝費(fèi)。

　　拆除工程會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾，拆之前先問問物業(yè)，大型垃圾可以堆放到哪里，以免到時(shí)候被罰款。另外要注意電梯的高度寬度，考慮有些大塊的垃圾是否可以進(jìn)得去。