二手房拆舊如何有效省錢？

　　拆舊、防水等環(huán)節(jié)在新房裝修預(yù)算，那么業(yè)主就有必要了解一下怎么在二手房拆改環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)省錢。

　　一、別找裝修公司拆改

　　找裝修公司拆舊真的很不劃算，其實(shí)裝修公司也不愿意攬這活，他們大都是把拆舊項(xiàng)目外包給其他公司來(lái)做的。一個(gè)項(xiàng)目中間轉(zhuǎn)了這么一道彎，價(jià)格自然就高了。

　　對(duì)裝修戶來(lái)說(shuō)方便的就是找小區(qū)專業(yè)拆舊的人來(lái)做，他們有專車可以負(fù)責(zé)幫你把垃圾運(yùn)出小區(qū)，還可以回收門窗、玻璃、板材、實(shí)木地板等材料。業(yè)主完全可以用賣舊料的錢抵消一部分拆舊費(fèi)，有些鋁合金用得比較多的房子，光是鋁合金舊料的錢就可以抵過(guò)拆舊費(fèi)了。如果感覺(jué)二手房的硬裝基本符合要求，就低碳一點(diǎn)，別再大動(dòng)干戈了，用軟裝配飾整出一個(gè)漂亮的新家，就更沒(méi)拆舊費(fèi)一說(shuō)了。

　　二、處理鄰里和物業(yè)關(guān)系

　　格局不好、不適合現(xiàn)代年輕人居住，這是上世紀(jì)80、90年代老房子常見(jiàn)的毛病，敲墻和加固是二手房裝修在所難免的項(xiàng)目。

　　買房子的時(shí)候，同等條件下選擇空間格局比較好的就是提前省錢了。設(shè)計(jì)方案出來(lái)以后一定要改動(dòng)墻體的話，審批是少不了的程序。審批的費(fèi)用就幾百元，而且審批部門會(huì)幫你把握哪些地方需要加固、哪些地方是不能改動(dòng)的，你的加固費(fèi)也不會(huì)白花、更不會(huì)出現(xiàn)被要求停工和恢復(fù)墻體的情況了。

　　還碰到過(guò)一個(gè)業(yè)主家因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)審批遭到鄰居投訴，被勒令停工了20多天的事情，耽誤工期不說(shuō)，鄰里關(guān)系也搞得很僵。走正常程序，你家的工期不會(huì)耽誤，加固后對(duì)鄰居和自己都多了一層施工安全的保障的。

　　三、墻體保護(hù)不能省

　　墻體防裂處理這一筆費(fèi)用是不能省的，否則以后一定會(huì)后悔，大部分項(xiàng)目經(jīng)理都敢拍著胸脯對(duì)業(yè)主說(shuō)這句話。網(wǎng)格布是很好的一種墻體防裂處理方式，但不是非用不可的材料。

　　如果你家墻面基礎(chǔ)還可以(建筑年代不足十年)，打算貼墻紙的部分可以減去這個(gè)貼網(wǎng)格布的步驟，如今的墻紙都有一定彈性，也能跟網(wǎng)格布一樣起到防裂的效果;現(xiàn)在還有一種彈性涂料，同樣也可以緩和墻體開(kāi)裂的問(wèn)題。

　　還有一點(diǎn)要說(shuō)明的是，墻體基礎(chǔ)特別差、開(kāi)裂特別嚴(yán)重的，哪怕是網(wǎng)格布也不能遏制開(kāi)裂。更好的解決之道是墻上直接貼1-2厘米厚的石膏板(每張10多元的那種就行了)，石膏板外面再做乳膠漆，這樣墻面就看不到裂痕了，成本也不會(huì)比網(wǎng)格布高很多。

　　四、二手房裝修其他不得不支付的額外費(fèi)用

　　1、水電總線更新：除了室內(nèi)的電線、水管需要更新，有些建筑年限超過(guò)10年的房子水電總線要從樓下另外拉一根進(jìn)室內(nèi)，這一筆費(fèi)用一般都要超過(guò)千元。

　　2、防水防潮處理：老房子的一樓沒(méi)有做架空層，地面防潮就需要業(yè)主裝修的時(shí)候自己出錢做了;老房子的陽(yáng)臺(tái)一般都被改造成洗衣區(qū)，地面就需要額外多做幾道防水層，以免漏水到樓下。

　　3、鄰里關(guān)系處理：因裝修導(dǎo)致漏水、樓下墻體開(kāi)裂等問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)在二手房裝修過(guò)程中，這個(gè)時(shí)候鄰里關(guān)系處理將直接影響你家的裝修進(jìn)度，所以開(kāi)工之前貼張裝修致歉信、帶小禮物拜訪同樓道鄰居家是非常有必要的。