二手房裝修費用比新房還高？二手房裝修更復(fù)雜！

　　與初次裝修不同，二次裝修不再是為了滿足暫時入住的需要，而是業(yè)主及家人希望有更加好的室內(nèi)居住體驗，對房屋進行完善性裝修的過程。二次裝修涉及的問題甚至比新房裝修還要多，并且麻煩。有過裝修經(jīng)驗和正在做二手房改造裝修的業(yè)主都知道，二手房裝修費用遠遠超過新房裝修，舊房裝修比新房裝修費用高其主要原因在于舊房比新房多了很多拆除項目，比如就門窗，舊墻面，地板等。在二手房改造裝修過程中，裝修費用比新房裝修費用還高的原因分析。

　　舊房改造費用為什么更高?

　　1、更換建材產(chǎn)品

　　局部安裝或更換建材產(chǎn)品，是消費者的日常需求，如果不是動手能力強的人，換個燈泡、門鎖、把手都是難事兒了，更不要說換馬桶、安吊燈、裝吊柜等等技術(shù)難度高一些的事情。因此，這方面的服務(wù)普遍瑣碎。

　　2、墻體地面翻新

　　為空間四壁換裝容，這是一個給家換顏容易想到的辦法。然而換之前的破壞動作就危險很多，比如掀掉瓷磚、鏟掉墻皮等，尤其是廁所廚房，水電隱患較多，沒有專業(yè)隊伍的幫助，就更麻煩。

　　3、局部升級改造

　　指那些涉及到固定裝修和家具更換的部位，包括固定衣柜改造、餐區(qū)改造、儲納改造或者局部電路水路照明改造等。因為要完成一個空間的一部分局部升級，動作又比較大，所以對不改造部分的保護和合理利用就很重要。

　　4、單個房間翻新

　　完整改造一個房間就涉及所有工種了，這時候已經(jīng)需要之前進行全面設(shè)計服務(wù)了，因為工期相對較長，工程量也相對大，更需要按照專業(yè)裝修那樣不能馬虎。尤其是涉及到與其他房間相關(guān)的水電及材料連接等細節(jié)，需仔細處理;所以一定要找專業(yè)的翻新公司。

　　5、所有居室翻新

　　這比毛坯房裝修麻煩好幾倍，因為你需要瞻前顧后。就算是全部重新裝修，也分層次，如果有些固定材料完好無損，可以采取保護繼續(xù)使用，比如地板等，如今提倡生活節(jié)約，越少更換材料，越環(huán)保。

　　6、由于部分老房的戶型設(shè)計并不合理，在二次裝修時業(yè)主會有對墻體改造的想法。

　　這樣也會產(chǎn)生一筆不小的費用。只有非承重墻可以拆改，切不可隨意拆改以至于影響到整座樓的頑固性。在拆除墻體時，墻體必然增加較高的費用，如果不是很必要，專家建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時，要事先斷電，避免發(fā)生不必要的事故。

　　7、房屋墻體費用高出一倍多

　　墻體基層是否完好是舊房改造中業(yè)主必須重視的環(huán)節(jié)。如果舊房基層質(zhì)量良好，業(yè)主可以直接進行找平、貼壁紙等裝修工程，但如果舊房墻體基層出現(xiàn)沙化、墻皮大量脫落、開裂等現(xiàn)象，業(yè)主在裝修時就需鏟掉墻體里層的基礎(chǔ)層，并利用水泥砂漿重新建立基層，并重新對基層找平，這樣才能保證后期墻面裝修不會出現(xiàn)質(zhì)量問題。這種處理將使舊房墻體裝修的費用高出1倍多。

　　8、電路改造比新房貴三成

　　部分舊房中電路配備的都是1.5平方(橫截面積1.5平方毫米)的電線，這種電路承載力有限，根本不能滿足現(xiàn)代家庭使用家電的需要，極易出現(xiàn)超載而導(dǎo)致跳閘。目前家庭中使用的電路是以2.5平方電線為主，4平方電線為副。因此，在舊房裝修中，房內(nèi)全部的電線都要進行拆除，并根據(jù)需要重新布線。而新房只要從預(yù)留的電路中接線就可滿足用電需求。

　　二手房改造這幾個地方千萬不要省!

　　隱蔽工程拆開重來

　　何謂隱蔽工程?例如吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)的管道、線路、設(shè)備是否已經(jīng)做好了密閉試驗和電器絕緣、電阻測試等。二手房裝修時，安全起見，要對隱蔽工程重新檢查一遍。

　　墻面、地面、天花板三面改造不可少

　　在二手房改造時，要對墻面、地面和天花板三大面進行一個檢查。觀察是否有明顯裂痕、是否平整、有沒有脫落或者起沙。出現(xiàn)這些情況就需要進行改造。

　　電路非改造不可

　?、俅蟛糠侄址看嬖陔娐贩峙浜唵?、電線老化、違章布線等問題，而且原有線路不一定能滿足現(xiàn)在的使用需求。因此，二手房改造時電路改造不能忽略。

　?、谌绻句佋O(shè)的鋁質(zhì)電線需要換成2.5平方毫米的銅質(zhì)電線;空調(diào)等大功率電器要單獨鋪設(shè)4平方毫米界面的線路。

　?、勐窬€時，必須要使用PVC絕緣護線管，保護線路。

　　老化水管必須換掉

　　①一些樓齡比較久的二手房，水管很多已經(jīng)老化了，而且布局很可能不合理。所以在拆改時，一定要檢查水管是否已經(jīng)生銹老化。

　?、谌绻苁且呀?jīng)淘汰的鍍鋅管，要全部換成銅管、鋁塑復(fù)合管或者PP-R管道。