二手房交易過(guò)戶費(fèi)怎么算

　　受房?jī)r(jià)"刁難"怕了，近些年來(lái)一部分人轉(zhuǎn)頭選擇了二手房。然而相信大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，都知道二手房的交易存在有過(guò)戶費(fèi)，你們知道怎么算呢?下面就來(lái)分享一下二手房交易過(guò)戶費(fèi)怎么算。不同房齡的房子也是存在一定的不同的!

　　二手房交易過(guò)戶費(fèi)怎么算

　　二手房的過(guò)戶費(fèi)用主要由契稅、個(gè)稅、增值稅構(gòu)成，下面說(shuō)下稅率。

　　契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%(北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙不適用此契稅政策)

　　個(gè)人所得稅：個(gè)稅一般都是按照1%計(jì)算

　　增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅

　　從上面可以看出首套房的契稅和個(gè)稅相對(duì)來(lái)說(shuō)是很少的，稅率的為增值稅，達(dá)到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的住房，那么可以免交增值稅和個(gè)人所得稅，只用交契稅。

　　不同“房齡”二手房交易過(guò)戶費(fèi)怎么算

　　房屋滿兩年

　　如果交易的房屋滿了兩年，那么只需要交個(gè)稅和契稅。如果房屋為90平以下，那么只需要交1%的契稅和1%的個(gè)稅，一共為16000元稅費(fèi);如果房屋為90平以上，那么需要交1.5%的契稅和1%的個(gè)稅，一共為20000元稅費(fèi)。

　　房屋滿五

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上滿五的房屋是較少的，滿五的房屋只需要交個(gè)稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費(fèi)為8000元;如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費(fèi)為12000元。

　　房屋不滿二

　　如果房屋不滿兩年，那么需要交契稅、個(gè)稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個(gè)稅、5.5%的增值稅，稅費(fèi)為60000元;如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個(gè)稅、5.5%的增值稅，稅費(fèi)用64000元。

　　以上就是二手房的過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法了，是不是很簡(jiǎn)單呢?大家在買房時(shí)盡量選擇滿兩年的房屋，一般來(lái)說(shuō)稅費(fèi)都不會(huì)太高的。

　　二手房交易過(guò)戶費(fèi)怎么算舉例說(shuō)明

　　假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)呢?

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

　　根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。

　　真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶開(kāi)始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。