二手房裝修攻略 至少輕松省下3萬塊

2021-04-13 09:59 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金裝修達人 閱讀(

  如果說裝修催人老,那么裝二手房的“催老”速度一定是倍速的。 相比一手毛坯房和拎包入住精裝房,二手房從收房到裝修,一路小心也難免踩坑。今天我們來捋一捋二手房裝修注意事項,以及如何將錢花在刀刃上。

  二手房裝修攻略 至少輕松省下3萬塊

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  .01查:驗房摸底

  想避免糾紛和入住舒適,看房、驗收時就要查清房子質(zhì)量,尤其是天花板、墻角、漏水滲水情況。

  二手房難免有點硬傷:墻面剝落、電路老化、戶型不合理、潮濕陰暗、漏水滲水、收納空間不足......一定要了解清楚原因和程度,裝修時做好規(guī)劃和預算。

二手房裝修攻略 至少輕松省下3萬塊
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  與毛坯房裝修相比,二手房裝修前多了拆墻、鏟基底等工序。如果是次新房(竣工后房齡在5年之內(nèi)),或是上一家裝修完不久,其實水電、地面和窗戶不用大動。

  改造前,應請專業(yè)人士對房子進行實地勘察,了解房屋受損老化情況,并向物業(yè)確認和報審后再動工。除了砸墻要慎重外,管道、通風井也不能移動,有的物業(yè)甚至不讓封陽臺、拆飄窗,一定要打聽清楚。

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  .02改:墻能不能拆?

  不合理的戶型可以通過拆改得到優(yōu)化,但絕不能為了美觀和功能就隨意亂拆,因為關系到樓房安全。

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  承重墻不能拆:建筑圖紙或戶型圖上涂黑的實心墻代表不能拆的墻體和柱子。如果沒有圖紙,也可以通過墻體厚度來辨別,一般240毫米以上的墻是承重墻。

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  △承重墻

  一般磚混結構的房子中,除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子,內(nèi)部隔墻一般都不是承重墻。

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  配重墻不能砸:陽臺邊的矮墻是配重墻,只能拆窗,不能拆墻。未拆的半墻加上臺面,可以做成吧臺。

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  △承重墻

  梁柱不能改:梁柱是支撐上層樓板的,拆除或改造可能會造成上層樓板下掉。

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  可以拆的墻:不少老房的廚房、衛(wèi)生間都有通風、采光不足問題,只要不是承重墻,就可以把外墻局部或全部拆掉,換成玻璃磚墻。

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  .03改:隱蔽工程

  空調(diào)、通風、供水等設施的管線設備、易燃材料的防火阻燃處理等,都屬于隱蔽工程。必須提前做好并保證質(zhì)量,否則一旦出現(xiàn)問題就得要挖墻鑿地重做。

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  水改:建議統(tǒng)一用PPR之類新型管材,暗埋提高空間完整性。

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  電改:老房普遍存在電路老化、分配不合理、明線多等問題,建議電路重新做,合理配電;入戶線根據(jù)用電大小,使用6m㎡或m㎡銅線,內(nèi)部電線用2.5m㎡(普通插座和照明)或者4m㎡(空調(diào)等大功率電器)銅線;暗埋一定要穿管,穿線管要選擇pvc絕緣護線管。

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  散熱器改造:建議聘請專業(yè)人員或直接讓廠家工人來改,不然會有循環(huán)不暢、漏水等風險。

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  防水:重做防水必不可少。

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  注意:在開槽埋管時,不能破壞里面的鋼筋,否則會留下安全隱患。

  .04改:墻面翻新

  墻面翻新成本低、效果立竿見影,二手房墻面主要有空鼓、開裂、發(fā)霉問題,所以一定要做好基層處理。

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  如果空鼓面積較大,需要先掛一層粉刷石膏,面積不大直接將膩子層鏟掉再重新批嵌。如果比較嚴重的話建議鏟到紅磚層,重新粉刷做網(wǎng)格布,再進行之后的工序。

  

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  最好涂上防潮界面劑以保護乳膠漆,刮2-3遍膩子,再刷上帶底漆的乳膠漆。

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  無論新房還是二手房,裝修時第一考慮的是安全性,然后才是美觀和功能。

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