小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點

2018-08-24 14:10 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:Haley 閱讀(

  小戶型是由大戶型改造而來的,初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念,可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。當(dāng)然了什么事物都是有它的優(yōu)缺點的,下面大家就一起來了解一下小戶型是怎么樣的與小戶型有哪些優(yōu)缺點的 相關(guān)介紹吧。

小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點

  小戶型是怎么樣的:

  1、在房地產(chǎn)內(nèi),小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品,長期以來很多人對小戶型的認(rèn)識只停留在表面,得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑,然而時至今日,小戶型產(chǎn)品豐富多樣,功能不斷完善。

  2、諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時,其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高,小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化,引起了小戶型買家極大的關(guān)注,這就意味著,小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升級和升華。

  3、市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點:雖然建筑面積小可至20多平方米,大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次,小戶型房屋設(shè)計合理,功能齊全,在不影響居住的前提下,還具備會客、洗浴、做飯等功能。

  4、其地理位置一般是在市中心,以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方;小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。選擇小戶型并不是錢的問題,而是選擇一種生活方式,方便、快捷、時尚、優(yōu)雅的生活方式。

小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點

  小戶型有哪些優(yōu)缺點:

  小戶型的優(yōu)點

  1、配套完善

  “服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位,決定了小戶型較集中的項目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū),這是因為現(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余,對住宅的要求首先是便捷性,其中包括交通的便捷,商業(yè)的便捷,以及休閑的便捷,簡而言之,就是工作與生活的切換要迅速。

  2、成本低廉

  現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是:不僅要買得起,還要住得起。這其中既包含了前期購房費用,如購房款、契稅,維修基金等,也包含了后期居住的運行費用,如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算,因此,選擇小戶型會使前后期居住費用降低。

  3、空間濃縮

  簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解,這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由,因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說,小戶型只要設(shè)計合理,面積縮小但功能不減,仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

  4、進退自如

  小戶型總價相對較低,同時又屬于過渡型產(chǎn)品,在居住上可進可退。相對大戶型而言,精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些,如果直接進入二手房交易市場,相比大戶型來說,低總價也容易成交。

  小戶型的缺點

  1、房型差得房率低

  如果得房率低于65%,買了這樣的房子,接近一半的錢給了公攤,實在不劃算。 同時,使用空間太小會造成很多不便,比如房間太小擺下床后,發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜,再也放不進任何家具。

  2、功能分區(qū)不合理

  有的小戶型,設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了,例如:洗衣機、冰柜的放置空間等??捶壳皫献约旱挠H朋好友,一起討論,并想象自己生活在這里,總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié),這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點。

  3、價格高投資價值低

  小戶型總價低是因為面積小,相對大戶型而言總價不高。但是,購房者在出手前一定要計算一下單價,并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高,意味著投資回報率低。出于投資目的購買小戶型,小編建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型,或者購買品牌開發(fā)商的小戶型。

  4、配套缺乏交通不便

  許多價格便宜的小戶型都集中偏僻的地方,在項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時,一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善,低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。

小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點

  關(guān)于小戶型是怎么樣的與小戶型有哪些優(yōu)缺點的相關(guān)知識介紹就先介紹到這邊,如果還想了解更多相關(guān)知識的話可以關(guān)注裝修保障網(wǎng)。對于想要在一線城市打拼的人來說,買房可是大事。想在城市里面有一個屬于自己的小窩,對于事業(yè)稍有起步,手中持有票票不多的人來說,小戶型是選擇。

聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。
標(biāo)簽:
2024-10-31 19:27:15 209.58.131.146 newyorkhomeforeclosure.com 0 newyorkhomeforeclosure.com:20101 newyorkhomeforeclosure.com localhost {ISHTML}