湄南河四季水岸公寓，開啟河畔生活方式

　　這是我第二次來到曼谷。把更多時(shí)間用在了湄南河上，想試圖理解這座城市和河流的關(guān)系。早期的大片澤洼地，到后來逐步建成河渠縱橫、舟楫穿梭、街道交錯(cuò)的水上都城——“東方威尼斯”，曼谷因?yàn)榻?0年的工業(yè)發(fā)展，市容也隨之發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變。河渠被填平，高樓平地而起，市內(nèi)的水上交通也逐漸被汽車所代替。不過，盡管“水上城市”的興盛時(shí)期已經(jīng)過去，但多水特色的保留，搭配現(xiàn)代的城市氛圍，反而讓這里更顯神秘和靈動(dòng)。

　　游船從從南向北沿湄南河而行，東面是曼谷，更繁華，五星酒店群、河畔餐廳、河岸住宅聚集，還有大皇宮;西面是吞武里，幾個(gè)的寺廟在這邊，也有正在建設(shè)之中的大型商場(chǎng)。如果一直向北走下去，船會(huì)行至到一個(gè)皇室船廠博物館，再往深處走，河道變窄，會(huì)有水邊村落。河流，穿起曼谷的繁華與古樸，也穿起了歷史與未來。而我們要說的，則可能是曼谷未來的一種河畔生活方式。

　　建筑與水

　　首先你要懂居住空間與大自然的特殊關(guān)系

　　“仁者樂山，智者樂水”，許多民族都相信水象征著生命的起源，有自古就棲水而居的習(xí)慣，中國(guó)人更是講究靠山面水，追求居住與自然山水的意境。上海陸家嘴黃浦江畔、杭州錢塘江、西湖、北京通州運(yùn)河核心區(qū)……河岸板塊因兼得城市、景觀兩大資源，又獨(dú)具文化底蘊(yùn)和區(qū)位發(fā)展?jié)摿Γ∪毙蕴刭|(zhì)明顯，而深得住宅項(xiàng)目的青睞，它們逐漸成了一種未來派的生活方式。

　　近兩年，倫敦泰晤士河畔一座座豪華公寓大廈相繼拔地而起。僅2013年，倫敦20個(gè)銷售快的新項(xiàng)目中有9個(gè)為親水住宅項(xiàng)目，英國(guó)實(shí)力的幾家開發(fā)公司均在這些河畔高端住宅下了重注，盡管每套住宅標(biāo)價(jià)都在數(shù)百萬美元以上，買家們?nèi)匀环鋼矶翣?zhēng)相搶購。另一方面一批充滿創(chuàng)新型住宅出現(xiàn)在倫敦運(yùn)河網(wǎng)沿岸，組成一個(gè)個(gè)運(yùn)河社區(qū)。污染和噪音的問題逐漸得到解決;河道得到治理，運(yùn)河架橋被翻修，甚至還修建了可以快速通向周邊公園的河岸自行車道;各種設(shè)施，如網(wǎng)球場(chǎng)、咖啡館、精品店等越來越完善。網(wǎng)羅了眾多年輕買家，運(yùn)河生活方式被打上時(shí)尚、舒適的標(biāo)簽。

　　世界知名的四季(Four Seasons)在全球擁有各種河景的酒店，多瑙河畔的布達(dá)佩斯格雷舍姆宮四季酒店、可乘坐小舟進(jìn)入酒店的杭州西子湖四季酒店……不久前它關(guān)閉了曼谷原有的一家四季酒店，在項(xiàng)目旁重新建設(shè)了一座新酒店，將和這座新四季酒店共同出現(xiàn)在人們視野的，還有一座四季水岸公寓——它們共同創(chuàng)造了湄南河畔的一處新景觀，一種曼谷的河畔生活方式。

　　湄南河畔的“四季”

　　那些不得不說的奢華細(xì)節(jié)

　　這個(gè)由泰國(guó)康蒂集團(tuán)(Country Group Development)與四季酒店合作的“四季水岸香榭”項(xiàng)目，包括一棟73層的四季水岸公寓，一座四季酒店和一座嘉佩樂酒店。3個(gè)單元項(xiàng)目以“建筑設(shè)計(jì)”相統(tǒng)一，且都可盡攬湄南河與曼谷城市的雙重全景，其中公寓還有350米河畔休閑長(zhǎng)廊及豐富的生活?yuàn)蕵吩O(shè)施?，F(xiàn)在便可以看到公寓為業(yè)主設(shè)置了可以自由出入的私人碼頭，水岸入口的私人河畔奢華休憩室則連接著河畔長(zhǎng)廊通往休憩區(qū)。

　　夕陽照在湄南河面，通勤和游覽船只頻繁往來，偶爾從船上傳來美妙的音樂，公寓樓下不遠(yuǎn)處是頗具情調(diào)的河畔餐廳，在用暖黃木搭建的住戶散步的私享庭院中,在蔥郁清幽花園里,或是房間內(nèi)的戶外平臺(tái)上，體驗(yàn)著湄南河畔吹來的微風(fēng)——奢華的居住空間，因?yàn)檫@些煙火氣息而有了家的溫度和更多關(guān)于生活的想象空間。這大概才是看得見，摸得著，歷經(jīng)時(shí)間變遷也不會(huì)褪去色彩的奢華。

　　參觀下來，除了硬件和配套設(shè)施上的奢華，關(guān)于這個(gè)公寓項(xiàng)目還有幾處設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)不得不說，正是這些巧妙的設(shè)計(jì)讓整個(gè)項(xiàng)目更人性化，更舒適，更容易貼近人心。因?yàn)閹缀跏请y得的零距離親水，又因?yàn)樗泄卧际谴舐涞卮昂凸战窃O(shè)計(jì)，一定程度上來說用戶有了290度的觀景效果，尤其是低層單元，河水的靈動(dòng)與蔥郁茂盛的河畔樹木成為窗外的裝飾景觀。

　　公寓的室內(nèi)設(shè)計(jì)頗為前衛(wèi)，因?yàn)槊嫦驀?guó)際買家，則并沒有強(qiáng)調(diào)泰式的設(shè)計(jì)風(fēng)格。空間規(guī)劃是開發(fā)商頗為得意的一個(gè)方面，靈活分割讓即使是小面積單元也有開放的空間感，并讓室內(nèi)有了更多以不同形式組合的可能性。一個(gè)深得小編喜歡的區(qū)域是戶外露臺(tái)與家庭活動(dòng)區(qū)打通的規(guī)劃，也就是開頭視頻大家所看到的樣子。

　　盡管奢華，房間的實(shí)用性也并沒被忽略，我們?cè)谄渲幸粋€(gè)大戶型的主臥空間，看到以回型設(shè)計(jì)規(guī)劃了臥室、衛(wèi)生間和衣帽間的動(dòng)線，這讓男女主人的生活有了獨(dú)立的區(qū)域——如果男主人清晨醒來，使用衛(wèi)生間后直接走向衣帽間，修整后則可以直接走向客廳，而不必反復(fù)回到臥室打擾女主人的休息。

　　品牌與豪宅聯(lián)手

　　你能get到它們的點(diǎn)嗎?

　　近年來，世界品牌與豪宅項(xiàng)目的聯(lián)合逐漸風(fēng)靡，施華洛世奇、范思哲、芬迪、愛馬仕等等國(guó)際珠寶、服飾品牌紛紛與開發(fā)商合作，共同運(yùn)作住宅項(xiàng)目產(chǎn)品。迪拜的“施華洛世奇奇妙空間”、新加坡的“愛馬仕公寓”、成都的“阿瑪尼公寓”，無一不是豪宅精品。品牌與豪宅的聯(lián)手主要為建筑外形以及內(nèi)部空間的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、家具配飾的個(gè)性化打造，或引入世界物業(yè)服務(wù)公司，將全方位服務(wù)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程當(dāng)中。

　　對(duì)很多人來說，“四季”這塊招牌是認(rèn)識(shí)豪華酒店的開始，也是一種記憶里經(jīng)驗(yàn)傳承。美國(guó)金球獎(jiǎng)影帝摩根·費(fèi)里曼曾說：“四季酒店有個(gè)與眾不同之處：地心引力在那里仿佛不起作用——當(dāng)你走進(jìn)酒店大門，整個(gè)世界加諸在你肩上的重量就瞬間消失無蹤?！彼募镜纳萑A已經(jīng)成了客戶鑒別力和價(jià)值品鑒的標(biāo)桿。購買之前，他們已經(jīng)非常熟悉四季品牌了，熟悉四季品牌的聲譽(yù)、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、酒店設(shè)施服務(wù)，以及旅居四季酒店的美好經(jīng)歷，令他們終作出了購買決定。

　　從1982年開始，四季開始與投資商合作推出公寓項(xiàng)目，為保證四季服務(wù)的純粹與，四季集團(tuán)僅在全球有四季酒店的地方開發(fā)公寓項(xiàng)目。而“四季酒店”與四季非度假型私人住宅，皆僅于城市中心區(qū)域落戶。西雅圖四季私人住宅位于西雅圖的文化、娛樂和零售核心，與西雅圖藝術(shù)博物館、貝納羅亞交響樂大廳等近在咫尺;丹佛四季公寓位于丹佛劇院區(qū)中心、盡攬雄偉的落基山脈山景與璀璨的都市景觀;休斯頓四季公寓、奧斯汀四季公寓等均毫無例外的座落于大都會(huì)核心;曼谷四季水岸公寓也不例外。

　　用開發(fā)商康蒂集團(tuán)CEO鄭斌(Ben Taechaubol)話說，讓這個(gè)項(xiàng)目與眾不同的一個(gè)重要原因，正是它所處的位置——曼谷古老的區(qū)域之一，項(xiàng)目所在的石龍軍路歷史底蘊(yùn)濃厚且繁華。從項(xiàng)目往北看去，分別是使領(lǐng)館區(qū)域、五星級(jí)酒店群、中國(guó)城、政府所在地，然后2公里處便是的大皇宮。盡管項(xiàng)目坐落于曼谷城的中心位置，但因?yàn)橛H水地塊和大量綠地的包圍，以及庭院的設(shè)計(jì)元素，讓項(xiàng)目頗像繁華都市中的一塊綠洲。

　　Ben Taechaubol，CEO of Country Group Development

　　所以說了這么多，曼谷的四季公寓到底要多少錢?

　　截至目前四季酒店在全球已配建幾十個(gè)公寓項(xiàng)目，在波士頓、邁阿密、西雅圖、多倫多、佛羅倫薩……這些城市的四季公寓項(xiàng)目無一不是區(qū)域頂豪，單價(jià)均在10萬元/平方米以上。其中西雅圖四季私人住宅樹立了當(dāng)?shù)馗叨耸袌?chǎng)的定價(jià)基準(zhǔn)，總價(jià)在200-1000萬美元之間，洛杉磯四季酒店公寓一套報(bào)價(jià)更是達(dá)到5000萬美元。結(jié)合四季式服務(wù)的曼谷四季水岸公寓，目前售價(jià)則定于600萬元/套(人民幣)起，倒是頗具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

　　另外，小編從康蒂集團(tuán)了解到，目前曼谷四季水岸公寓可以自由選擇兩種投資方式。一種是短期投資收益，購房者交付首付款之后，在收房之前可以選擇退房套現(xiàn)，開發(fā)商特別提供了10席珍貴機(jī)會(huì)，按資金成本的年化7.5%來支付購房者收益。另外一種就是長(zhǎng)期持有曼谷四季水岸公寓獲得項(xiàng)目的升值收益，曼谷作為泰國(guó)首都，房產(chǎn)保持在15%的年均增速，而四季水岸公寓作為泰國(guó)坐落在湄南河畔的公寓，加之四季酒店的服務(wù)，其增值空間將更為廣闊。

　　小貼士：目前曼谷四季水岸公寓40%已售罄，以低層和頂層售價(jià)。小編了解到，其中頗受中國(guó)買家青睞的戶型為兩居室和四居室。