每年暑期,隨著大批畢業(yè)生走出校園,都會掀起一股租房熱。北京晨報(bào)記者近日走訪市場發(fā)現(xiàn),在“嚴(yán)打”之下,群租房已沒有了優(yōu)勢,網(wǎng)上長租的單身公寓卻頗為搶手,各租房網(wǎng)站的置頂幾乎都被“品牌公寓”包攬。正在運(yùn)營的房源幾乎租客全滿,導(dǎo)致不少經(jīng)營長租公寓的企業(yè)四處收納房源——為了盡快投入市場,基本上都是邊裝修邊入住,網(wǎng)上針對裝修污染的投訴也層出不窮。此外,不少租客反映長租公寓服務(wù)差、收費(fèi)高,有人租了沒多久就大呼“上當(dāng)”。
房客
公寓甲醛超標(biāo)6倍
今年剛從學(xué)校畢業(yè)的小陳在北京某公司找到一份工作,通過網(wǎng)站租到一間單身公寓。雙方簽訂的租賃合同中約定,租金每月2300元,租期1年,押一付三?!斑@里的房子都是剛裝修不久的,面積20平方米左右,家具有床、桌子和衣柜,還有個(gè)開放式廚房,感覺環(huán)境還不錯(cuò),所以我一眼就相中了”。
但半個(gè)月后,小陳開始覺得不對勁,房子雖然漂亮、干凈,但是裝修后留下的甲醛味道特別濃。自己常感到頭暈、想吐,在房間里待一會兒就覺得“辣眼睛”,呼吸道也明顯不舒適,經(jīng)常胸悶乏力?!耙郧皼]鬧過這種病,所以當(dāng)時(shí)我懷疑是不是房子有問題”。小陳找來甲醛自測儀,對著租來的房子上下檢測一番后發(fā)現(xiàn):甲醛濃度高達(dá)0.7毫克/立方米,超出安全標(biāo)準(zhǔn)0.1毫克/立方米6倍多。
“中介在房屋尚未進(jìn)行通風(fēng)換氣時(shí),就開始早早接納租戶賺錢”。小陳當(dāng)即向網(wǎng)站提出退租的請求,但對方拒絕退還全部押金,并認(rèn)為他在入住時(shí)就已經(jīng)知道這是剛裝修完的新房。
探訪
裝修未完房客快招滿
北京晨報(bào)記者采訪了解到,目前,北京長租公寓企業(yè)收納房源的競爭已經(jīng)白熱化,幾乎到了“不計(jì)成本”的地步;為了利潤化,不少房源還在裝修就已經(jīng)開始招攬租戶。
近日北京晨報(bào)記者走訪了幾處公寓房項(xiàng)目。在通州北苑的樂乎城市青年社區(qū),這里剛剛裝修完畢,物業(yè)還在進(jìn)行收尾工作,房子就基本都租出去了,記者走訪時(shí)只剩下兩間房,一間房窗外就是一堵墻,租金2300元;另一間房是租戶轉(zhuǎn)租,窗外無遮擋,租金2500元。
記者看房時(shí),物業(yè)還在挨家擦拭房門外寫的“拆”字,工作人員介紹,寫了“拆”字的房子都是進(jìn)行過裝修改造的。而就在樂乎青年公寓旁邊,另一個(gè)公寓房項(xiàng)目還在裝修,記者看房只能看到樣板間。
此外,記者還在網(wǎng)上搜到了魔方公寓的招租信息,7月底到訪位于朝陽區(qū)楊閘環(huán)島附近的公寓樓時(shí),那里還正在熱火朝天地裝修。原本是快捷酒店的建筑,如今改頭換面變成了公寓房。4樓和5樓剛裝修完,走廊上還堆著一堆沙子,就已經(jīng)沒有空房了。工作人員表示,“要租房子至少還得再等半個(gè)多月?!比涨坝浾咴俅蝸淼侥Х焦r(shí),發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)裝修完畢,一樓大廳里豎著“新店開業(yè)”的牌子。走進(jìn)房間,裝修的味道還很刺鼻,租金也并不便宜,帶廚房的大房間半年起租,租金3860元,每月還有360元的水電及管理費(fèi)。
現(xiàn)狀
因污染退租維權(quán)難
記者采訪了解到,目前的長租公寓主要分兩類:一類是“代理經(jīng)租”式的分布式公寓,即企業(yè)從個(gè)人房東手里收取房源,經(jīng)裝修后租出,負(fù)責(zé)日常運(yùn)營服務(wù);還有一類是集中式公寓,即企業(yè)購買或租賃整棟房屋,對其內(nèi)部進(jìn)行改造,再出租給房客。
盡管現(xiàn)在單身公寓一房難求,但是各種各樣的問題也一并爆發(fā)。記者在網(wǎng)上搜索了幾家長租公寓,結(jié)果看到很多來自房客的抱怨。比如服務(wù)差、隔音差、網(wǎng)絡(luò)很垃圾,一年的服務(wù)費(fèi)、水電暖氣費(fèi)需要五六千元、押金無法及時(shí)退還等等,此外為集中的就是裝修污染,不少租戶因裝修污染要求退租,而幾乎都沒有達(dá)成協(xié)議。
內(nèi)幕
壓縮成本不顧環(huán)保
某裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人田某告訴記者,一般房屋裝修完至少要通風(fēng)一個(gè)月左右才能入住,如果想裝修完直接入住,裝修材料的環(huán)保要求就高,造價(jià)也就水漲船高,“但是對于這種出租房屋的裝修來說,客戶都是希望越便宜越好”。據(jù)介紹,墻面漆里的甲醛很少,大多問題都出在地板和家具上。一般的單身公寓裝修要在有限的空間里容納衛(wèi)生間、開放式廚房,還要有衣柜、吊柜,越繁瑣甲醛含量就越高。據(jù)他接到的一些公寓房裝修項(xiàng)目,客戶都要求每間房的裝修成本控制在3萬元,而正常自住房屋裝修成本在4.5萬至5萬元?!皦嚎s下來的成本只能在材料上下工夫,基本上不會考慮環(huán)?!?。(來源:北京晨報(bào))
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