買房者質(zhì)疑 奧園虛報(bào)裝修費(fèi)變相漲房?jī)r(jià)

　　備案3700元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，和買房者簽訂的僅僅只是客廳和臥室裝木地板，墻面上乳膠漆，購(gòu)房者大呼不值，強(qiáng)烈質(zhì)疑這是開發(fā)商虛報(bào)裝修費(fèi)變相漲房?jī)r(jià);

　　購(gòu)房者投訴到主管部門后，開發(fā)商卻要求購(gòu)房者簽訂裝修標(biāo)準(zhǔn)“不作為實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)僅為備案”的霸王條款;

　　沒有享受第三方任何服務(wù)，每套房卻被額外收取2.5萬(wàn)元買房服務(wù)傭金;

　　交了首付1月有余，房子在房管局依然是“合同擬定中”而無(wú)法拿到購(gòu)房合同……

　　連日來(lái)，購(gòu)房者遇到的這一連串蹊蹺事，都指向了成都宜華置業(yè)有限公司所開發(fā)的、地處成華區(qū)崔家店的成華奧園廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　蹊蹺精裝修

　　3月28日，購(gòu)買成華奧園廣場(chǎng)(備案名宜華大東展中心)的3名購(gòu)房者來(lái)到華西都市報(bào)，向華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾弑磉_(dá)了他們心中的困惑與質(zhì)疑。

　　質(zhì)疑/

　　裝修每平米3700元

　　開發(fā)商憑啥只給地板乳膠漆

　　精裝圈套

　　開發(fā)商為了虛報(bào)房?jī)r(jià)欺騙房管部門，從而獲得更高的房屋銷售價(jià)格

　　張先生，外地來(lái)蓉打拼幾年后有了小積蓄，在今年2月下旬選定了成華奧園廣場(chǎng)的一套82平方米的房子，房?jī)r(jià)是每平方米13600元。按約定交納了30%的首付款后一個(gè)月，張先生卻還沒拿到購(gòu)房合同。據(jù)記者了解，一般情況下，購(gòu)房者交納首付款后，當(dāng)在一周時(shí)間左右拿到購(gòu)房合同。

　　此事讓張先生感到蹊蹺。通過(guò)查詢成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)后，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題嚇了他一跳。原來(lái)，13600元/平方米的房?jī)r(jià)由兩部分構(gòu)成——裝修費(fèi)和清水房?jī)r(jià)，其清水房單價(jià)在9800元到10000元之間，而裝修費(fèi)則高達(dá)3700元/平方米。按照目前成都市場(chǎng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，3700元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)屬精裝修了。張先生又查看開發(fā)商和自己初簽的房屋預(yù)售合同，卻發(fā)現(xiàn)其中約定的裝修內(nèi)容，僅僅只是將客廳和臥室裝修木地板，墻面涂乳膠漆。

　　和張先生一同前來(lái)投訴的趙小姐，也是在今年2月下旬購(gòu)買了奧園廣場(chǎng)一套76平方米的房子。提到裝修標(biāo)準(zhǔn)，趙小姐氣不打一處來(lái)。她說(shuō)，開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不值3700元/平方米，“這裝修，讓我收房后不但不省事，反而成了累贅?！壁w小姐解釋，如果收了房子，自己還得請(qǐng)工人將沙子、水泥弄進(jìn)屋子，因?yàn)閺N房衛(wèi)生間都是毛坯房，如此一折騰，開發(fā)商裝修的木地板和墻面乳膠漆，不礙事才怪呢。

　　“3700元/平方米的裝修，卻連廁所、廚房、水電什么都沒弄，這樣的標(biāo)準(zhǔn)難以讓人接受!”購(gòu)房者王先生也提出了質(zhì)疑，他認(rèn)為，這是開發(fā)商為了虛報(bào)房?jī)r(jià)欺騙成都市房管部門，從而獲得更高的房屋銷售價(jià)格。

　　陰陽(yáng)合同

　　房?jī)r(jià)都是13600元，合同裝修費(fèi)有3700元和0元兩種

　　還有更蹊蹺的事。記者從眾多購(gòu)房者初簽的買賣房屋預(yù)售合同(購(gòu)房者初簽合同時(shí)拍下的圖片)中看到，有合同上寫著裝修標(biāo)準(zhǔn)是“清水”，裝修價(jià)格是“0元/每平方米”，而另一部分購(gòu)房者提供的買賣合同里，約定為裝修標(biāo)準(zhǔn)是“清水”，裝修價(jià)格是“3700元/每平方米”。

　　為什么同時(shí)間賣的同批次的房子，裝修標(biāo)準(zhǔn)有3700元/每平方米的，有0元/每平方米呢?記者致電奧園詢問(wèn)此事，奧園以不接受任何采訪為由拒絕解釋。

　　更為蹊蹺的事情還在后頭。就在購(gòu)房者們交完首付款，完成合同簽訂的情況下，開發(fā)商又要求購(gòu)房者重新簽合同，將合同內(nèi)容修改為簡(jiǎn)裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)3700元/每平方米，裝修內(nèi)容仍只有木地板和乳膠漆。

　　霸王條款

　　簽補(bǔ)充協(xié)議，認(rèn)可開發(fā)商備案與實(shí)際不符的情況

　　購(gòu)房者王先生告訴記者，在簽訂房屋預(yù)售合同書之后，開發(fā)商又要求他簽一份“確認(rèn)書”，確認(rèn)商品房備案系統(tǒng)中的裝修價(jià)值不作為實(shí)際交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，僅為備案使用?！斑@不是欺騙我們嘛?3700元的裝修標(biāo)準(zhǔn)是豁我們耍的?”

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這份確認(rèn)書的條款中明確約定：“買受人已完全知曉備案系統(tǒng)中體現(xiàn)的裝修裝飾價(jià)值與該商品房的實(shí)際裝修裝飾價(jià)值存在重大差異，但本人基于對(duì)貴司的品牌、品質(zhì)、服務(wù)……等因素綜合考慮，自愿按買賣合同附件六所示的裝修裝飾內(nèi)容并同意按買賣合同第八條約定的價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)向出賣人購(gòu)買該商品房。”

　　購(gòu)房者張先生還向記者透露，奧園廣場(chǎng)方面曾經(jīng)給包括他在內(nèi)的購(gòu)房者打電話，要求他們還要簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，大致內(nèi)容一是認(rèn)可開發(fā)商備案與實(shí)際不符的情況，二是將原合同里贈(zèng)送的地板和乳膠漆寫成裝修標(biāo)準(zhǔn)，三是不再向相關(guān)部門投訴，也不能再參與討論發(fā)布不利于開發(fā)商的內(nèi)容。如果不簽補(bǔ)充協(xié)議就不能買房。

　　張先生及其他購(gòu)房者認(rèn)為這份補(bǔ)充協(xié)議是霸王條款，拒絕簽訂。他們希望開發(fā)商在職能部門的監(jiān)督下，按照備案要求擬定并公示裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)張先生透露，有部分購(gòu)房者簽了該補(bǔ)充個(gè)協(xié)議。

　　回應(yīng)/

　　房管局：已責(zé)令?yuàn)W園整改

　　記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上查詢發(fā)現(xiàn)，2017年3月23日，成華奧園廣場(chǎng)多名購(gòu)房者到成都市房管局相關(guān)部門反映情況。成都市房管局市場(chǎng)處相關(guān)人士告知購(gòu)房者，接到相關(guān)投訴，已責(zé)令成華奧園廣場(chǎng)方面整改。至于精裝標(biāo)準(zhǔn)的具體認(rèn)定，還是應(yīng)該交給開發(fā)商和購(gòu)房者共同商議。房管局已協(xié)調(diào)開發(fā)商和購(gòu)房者代表進(jìn)行溝通。

　　開發(fā)商：不清楚，不知情

　　3700元/平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)，交付購(gòu)房者的僅是乳膠漆和木地板?是否涉嫌以精裝修名義從房管局獲取更高的房屋銷售價(jià)……面對(duì)購(gòu)房者提出的一系列質(zhì)疑，3月28日下午3點(diǎn)，記者就此致電成華奧園廣場(chǎng)項(xiàng)目的品牌總監(jiān)熊女士，但對(duì)方均表示不知情。至于誰(shuí)能回答這些問(wèn)題，熊女士表示將盡快把記者的電話轉(zhuǎn)至公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人。隨后，一名自稱是成華奧園廣場(chǎng)銷售經(jīng)理的周女士來(lái)電表示，奧園不接受任何采訪，并且他們已就這些問(wèn)題與相關(guān)購(gòu)房者進(jìn)行溝通。

　　解析/

　　房產(chǎn)人士：有變相漲價(jià)的嫌疑

　　3700元/平方米的豪裝標(biāo)準(zhǔn)，交付的卻只有木地板和乳膠漆。對(duì)此，一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士告訴記者，“如未明確告知購(gòu)房者房源備案為精裝房，而以清水房銷售，某種程度來(lái)說(shuō)就是變相漲價(jià)。”他說(shuō)，開發(fā)商銷售精裝修房，通常都會(huì)以精裝修房名義進(jìn)行正常宣傳并如實(shí)告知購(gòu)房者，相關(guān)裝修材料品牌、施工工藝、交付標(biāo)準(zhǔn)等均會(huì)在合同中明確約定。

　　裝修評(píng)估：市面價(jià)就300-700元/平米

　　成都一位裝修裝飾從業(yè)人士田先生介紹，市面上知名品牌的環(huán)保型乳膠漆售價(jià)大多為1000多元/桶，常見的中等品牌的實(shí)木地板售價(jià)約為300元/平方米。從技術(shù)上分析，僅僅只是臥室客廳木地板墻面乳膠漆，其市面上的裝修價(jià)格約300-700元/平米左右。若由開發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)，價(jià)格或許更低。

　　律師說(shuō)法：裝修不等值可投訴

　　致力于房地產(chǎn)研究和房地產(chǎn)法律訴訟的四川盛豪律師事務(wù)所律師馮彪律師指出，房管局備案價(jià)是一個(gè)限價(jià)，只要不高于這個(gè)價(jià)就可以。購(gòu)房者若對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否等值存疑的話，則可向物價(jià)局投訴。

　　離奇中介費(fèi)

　　“我買的是新商品房，為啥必須由第三方收取2.5萬(wàn)元傭金才能買?而這筆傭金并未計(jì)入總房款中……”購(gòu)買成華奧園廣場(chǎng)的趙小姐說(shuō)，當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)要她必須交2.5萬(wàn)元購(gòu)房服務(wù)傭金才能買房。且這筆錢，并不計(jì)入趙小姐的總房款中，而是繳納給第三方公司——四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“四川鏈家”)。

　　我到售樓部買房

　　“鏈家”憑啥收取2.5萬(wàn)服務(wù)費(fèi)

　　購(gòu)房者迷惑

　　為什么要交納這筆錢?趙小姐回憶，該置業(yè)顧問(wèn)答稱，這筆費(fèi)用為團(tuán)購(gòu)費(fèi)，由鏈家收取。而另外一名置業(yè)顧問(wèn)則說(shuō)，奧園廣場(chǎng)請(qǐng)四川鏈家?guī)兔u房子，這筆費(fèi)用是奧園給四川鏈家的傭金。而趙小姐提供的一份“房屋服務(wù)協(xié)議”將此費(fèi)用大致約定如下：乙方(購(gòu)房者)向甲方(四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)每套交納2.5萬(wàn)元購(gòu)房服務(wù)傭金。而該協(xié)議落款還加蓋了“四川鏈家”的合同專用鮮章。

　　“我自己去了售樓部買房，并沒享受四川鏈家?guī)Ыo我的任何服務(wù)，憑啥收取服務(wù)費(fèi)?”時(shí)至今日，趙小姐也沒弄明白，這筆2.5萬(wàn)元的購(gòu)房傭金到底去了哪兒?就趙小姐的反映，記者隨即算了一筆賬，奧園廣場(chǎng)僅僅是張先生所買的二期1棟以及同批次推出的二期10棟共有470余套房，如果按此每套2.5萬(wàn)元算，四川鏈家將會(huì)收取的資金高達(dá)上千萬(wàn)元。

　　當(dāng)事方沉默

　　購(gòu)房者稱買的都是新房，為何要收取傭金?沒有接受第三方四川鏈家的服務(wù)，為何要被收取這筆錢?

　　3月29日下午，四川鏈家品牌中心負(fù)責(zé)人何剛接受記者電話采訪時(shí)稱，他對(duì)四川鏈家收取張先生、趙小姐、王先生三人所買的奧園廣場(chǎng)商品房2.5萬(wàn)元傭金一事不清楚，需要記者提供書面采訪才方便回應(yīng)。而在他收到采訪問(wèn)題后，又開始要記者提供媒體證明……截至記者發(fā)稿時(shí)，四川鏈家一直沒有就此做出正面回應(yīng)。

　　律師說(shuō)法

　　一手房收傭金屬違規(guī)

　　四川盛豪律師事務(wù)所律師馮彪認(rèn)為，一手商品房不存在傭金問(wèn)題，開發(fā)商在房屋價(jià)款和代收稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)外不得另收費(fèi)用。對(duì)個(gè)別開發(fā)商及代理公司的違規(guī)行為，購(gòu)房者可向市房管局執(zhí)法大隊(duì)投訴。(來(lái)源: 華西都市報(bào))

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