長租公寓裝修內(nèi)幕：廉價(jià)家具甲醛含量超標(biāo)

　　8月31日，鏈家集團(tuán)創(chuàng)始人左暉名下長租公寓運(yùn)營商北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司陷入因房屋環(huán)境致人白血病身故的質(zhì)疑中。

　　這家中國目前規(guī)模的租房公司此前剛剛宣布從9月1日起下架所有出租房源，待空氣檢測合格后重新上架。

　　針對此次自如的甲醛事件，在北京一家家裝企業(yè)擔(dān)任市場部負(fù)責(zé)人的文浩(化名)給出了開頭的那句話。

　　在記者采訪過程中，不少業(yè)內(nèi)人士提出了一系列問題——出租房應(yīng)該采用怎樣的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)該使用怎樣的裝修和家具、裝修后應(yīng)該空置多久才能出租、這一切的規(guī)矩在哪里、如果沒有規(guī)矩就泛泛而談環(huán)保安全有何意義?

　　價(jià)格便宜是中介購買家具標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)前，長租公寓市場主要有兩種模式，一種模式是整棟的集中式公寓，這些品牌公寓會(huì)把酒店、商辦等物業(yè)整棟租賃下來，裝修以后再出租;一種是分散式公寓，房源來自于業(yè)主，從房東手里把房源租下來，進(jìn)行不同程度裝修再出租。

　　對于自如的主要盈利模式，自如CEO熊林這樣介紹：“我們的算賬邏輯其實(shí)也很簡單，就是把一套房子收進(jìn)來，我們投錢裝修、做標(biāo)準(zhǔn)化，再租出去，通過兩端——房東端和客戶端各收服務(wù)費(fèi)，來覆蓋我們的裝修和運(yùn)營成本?！?

　　“自如的商業(yè)模式是對的，搜集散戶手上的閑房，進(jìn)行統(tǒng)一的裝修和管理，然后租出去。很多創(chuàng)業(yè)公司很早之前就有類似的想法，但是沒有能力實(shí)施的原因就是錢不夠?！蔽暮普f，這個(gè)模式有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：裝修、管理、租出去，“管理和租出去對于自如之類的企業(yè)來說很簡單，但是裝修，他很外行”。

　　“可能覺得簡單的刷墻鋪地，弄得小清新一點(diǎn)就解決問題了。其實(shí)不完全如此。對于只租一間小臥室的年輕人來說，簡單裝修確實(shí)可以，因?yàn)樗麄儾幌矚g破破爛爛的舊家具，也沒有孩子，身體健壯，而且住不了太久就會(huì)因?yàn)閾Q工作而搬家?？墒牵緲I(yè)務(wù)開展到一定規(guī)模后，就會(huì)瞄準(zhǔn)更高端的客戶，會(huì)拿下一些租住面積更大、單價(jià)更高的房子，這就需要更高質(zhì)量的裝修。”文浩進(jìn)一步分析說，可是不同檔次客戶的需求是不同的，情況也是不同的，“那種勉強(qiáng)能用的家具，在大房子里會(huì)因?yàn)榱孔兌鹳|(zhì)變，3個(gè)小家具加一起可能不會(huì)對年輕人馬上造成明顯傷害，但是十幾個(gè)大家具加一起就讓加班加點(diǎn)的中年人無法承受了”。

　　對于這一點(diǎn)，曾經(jīng)在某大型房地產(chǎn)公司做經(jīng)紀(jì)人的魏小剛(化名)給予了些許證實(shí)。

　　“以略高于市場的價(jià)格向業(yè)主收房子，簽長期合同，大約三年起。合同上還約定合同到期后配置的家具、電器和裝修全部送給業(yè)主。對于這種情況，大部分業(yè)主都愿意簽，一來不用操心房子，中介會(huì)派人打理;二來租金比一般價(jià)高，中介一次付齊，到手的租金多，而且不用承擔(dān)客戶中途走了不給房租一類的風(fēng)險(xiǎn);三是有人裝修、買家電不是挺好嘛。這對于業(yè)主來說確實(shí)是一件很好的事?！蔽盒傉f。

　　解決完了和業(yè)主這邊的事情，接下來就要處理房子，主要工作則是在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修：刷墻;每個(gè)房間標(biāo)配床、書桌、衣柜各一個(gè);找保潔收拾一下屋子，就可以掛上各自的官網(wǎng)招徠客戶了。

　　“桌子是那種木頭渣子粘起來的，80元左右一套;床的零售市場價(jià)在300元以內(nèi)，如果批發(fā)購買可能更便宜。這些配套家具的質(zhì)量就看中介的良心了。”魏小剛說，假設(shè)租客找到一家剛收上來的房子，不出意外的話這套房子到中介手里也不過一個(gè)星期，“中介肯定不會(huì)留出半年時(shí)間釋放甲醛，不會(huì)為了你的健康而讓自己虧本”。