凌云：房地產(chǎn)企業(yè)再融資開(kāi)閘時(shí)機(jī)恰當(dāng)

中廣網(wǎng)北京8月7日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，宋都開(kāi)啟針對(duì)房地產(chǎn)主業(yè)的再融資大門，開(kāi)閘尺度是不是已經(jīng)明顯放大？經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員凌云就此評(píng)論。

　　凌云：我覺(jué)得現(xiàn)在應(yīng)該是房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘的一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候。大背景方面，房地產(chǎn)調(diào)控由前期逐漸加碼的調(diào)控方式向合理分流化解風(fēng)險(xiǎn)這樣一種方式轉(zhuǎn)變，包括在穩(wěn)增長(zhǎng)中，棚戶區(qū)的改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施加大投資力度，其實(shí)都需要房產(chǎn)企業(yè)扮演重要角色。另外地方政府現(xiàn)在負(fù)債的規(guī)模已經(jīng)比較大，再融資負(fù)債的條件變得相對(duì)脆弱，也需要房地產(chǎn)在這方面接力，來(lái)化解地方融資平臺(tái)的一些壓力，這個(gè)時(shí)候?qū)μ囟l件的房地產(chǎn)企業(yè)再融資是可以考慮的。

　　但是像現(xiàn)在這樣房地產(chǎn)企業(yè)憋了幾年，普遍存在資金饑渴，如果它們大規(guī)模的、集中的、變著花樣再融資的話，市場(chǎng)在承受方面會(huì)有相當(dāng)大的壓力?，F(xiàn)在只有幾家企業(yè)公布方案已經(jīng)界定100億這樣一個(gè)融資規(guī)模，如果像萬(wàn)科、保利這樣一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)也