舊屋翻新

隨著時間的流逝，房屋會逐漸舊華，室內(nèi)和外觀也逐步落后于潮流。有時候，我們沒有錢買大屋，甚至也不夠錢買新屋，可是我們依然能夠在舊屋里建造起一個幸福的新家。而把原本看上去舊不可言的破屋，略動腦筋，改造成舒適、美麗的新居，更是一件可以帶來很多快樂的事。

這一次說到舊屋，跟那些充滿歷史余味、帶著夢幻色彩的老洋房無關。那樣耗資巨大的改造工程是有錢人的游戲，而我們常常只有小夫妻一對，些些積蓄，還不夠拿來買大屋，買合適的新屋也有點勉強，如果恰好大家都還喜歡老東西，那種一點舊一點新的感覺，某日午后走在那些也不算太老的街道上，同樣有法國梧桐的樹蔭落下，隔著院墻，隱約傳來溫暖的人聲，如果，在這樣的午后，恰好看上了街邊的某間舊屋，那就把家安在這里吧。

然后敲定成交，面前建筑面積數(shù)十個平方，結構老舊、樣子也老舊的房子就是接下來日日要居住的地方。上一任業(yè)主搬走的時候還算收拾打掃得干凈，家具電器好壞一件不留，搬不走的是地板和墻壁上經(jīng)年的痕跡。陽光從窗外照入，肆無忌憚地在房間里穿行。兩個人找一個下午在空蕩蕩的室內(nèi)坐著，該從哪里開始呢？

都說舊屋翻新，一個“翻”，跟著才是一個“新”，在這之際能體會到一句舊話的含義：正所謂“舊的不去，新的不來”。基礎的水電管線都要改造，那些經(jīng)年老線老管，材料既不先進，年代又久遠，誰知道現(xiàn)如今處于怎樣狀態(tài)，說不準住沒多長時間，一會電燈不亮，一會水管又爆裂了，實在麻煩多多，倒不如一口氣全部換成新的，PVC水管多多少少可以避免一點老房子里水質(zhì)偏差的問題，此外還可以借機重新規(guī)劃下線路走向，配足總電量，再增加點開關插座……煤氣管道則更需謹慎，找專業(yè)人士來看看。電燈不亮和漏水尚是面上的小事，煤氣泄漏可就是威脅到人身安全的大事了。如果有條件，新鋪的線路還要配管，可以避免老鼠咬壞電線。

墻壁、地板和天花板，如果原來的基礎還好，偷個懶也不是不可以，多再重新粉刷一下，喜歡干凈明亮的刷成全白，喜歡個性一點的刷成彩色，幾種深深淺淺的顏色一搭，效果出來得很快。不怕麻煩的話完全可以自己動手，刷毛一點也不要緊，街頭某些小咖啡館還特特意意要做出這樣的效果呢。但是且慢——美化作為一項面子工程，永遠應該留在面。我們首先需要考慮的是隔水問題，要不然一場大雨之后，墻壁上就會留下大自然的手筆（也不是不可以……但如果起泡的話……）。除了衛(wèi)生間，外墻和陽臺也是需要特別注意的地方。

處理完所有的隱蔽工程，對主體結構又不可能做太大變動（否則很可能需要做結構補強，那一定要征求專業(yè)人士的意見），剩下的裝飾部分做法就跟新房沒啥兩樣了。當然不同還是有的，舊屋自有舊屋的味道。雖說不是什么有歷史可考的花園洋房，許多年、許多人的日常生活浸潤出來的氣息總也略有可聞。既然不準備大動干戈，用現(xiàn)成的家具代替木作工程會更省心，將來搬動起來也方便。到市場里去淘一點舊家具，不用死貴死貴的那種，隨便撿幾件式樣簡單、實用的回來；然后去布料市場一趟，各樣材質(zhì)、花色的布料都來一點；不怕養(yǎng)死植物的，再去一趟花鳥市場……自己收藏的零碎小物也都可以擺出來了。舊屋的好處大概就是不怕亂，略微一點點亂，反倒更添幾分生活氣息，跟周圍的環(huán)境也更為相容。

遠離危險安全改造

拆舊謹慎些

　　有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結構的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

　　解決方法：慢工出細活，安全才是主要的，先摸清墻體結構，再制訂的施工方案，記住，小心駛得萬年船。

　　材料徹底換

　　大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

　　解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

　　隱蔽工程難

　　很多老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。

　　解決方法：裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業(yè)人員驗收，并做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以后居住不會漏水。

　　噪音和垃圾

　　二手房裝修的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復雜很多。

　　解決方法：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時間。與裝修公司進行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個的時間。

　　設計要求高

　　小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區(qū)很多上世紀八九十年代建成的房子，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。

　　解決方法：根據(jù)自己的使用要求，要求設計師重新規(guī)劃空間應用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。