要裝修二手房的哥們必看！

首先我們就進(jìn)入一個(gè)重要的內(nèi)容，也是很多人在裝修的時(shí)候考慮的多的一個(gè)方面，就是價(jià)格。以前講的新房比較多。我們的主題是二手房。以前沒(méi)有單獨(dú)做過(guò)這方面的，這對(duì)二手房這一塊，我自己整理點(diǎn)東西，大家就賞個(gè)光看一眼，基本上士純知識(shí)類(lèi)的！剛才我聽(tīng)到有朋友在說(shuō)報(bào)價(jià)的問(wèn)題，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，一會(huì)你就會(huì)明白，我們這里有很多有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，看完之后您可以在我們官網(wǎng)上在線預(yù)約！他們會(huì)根據(jù)您的戶型幫您計(jì)算，我們家的基本上在長(zhǎng)春應(yīng)該是合理的了！好了不說(shuō)廢話了，開(kāi)整！

二手房和新房在價(jià)格方面有所不同，但大的方向是一致的。裝修時(shí)候，我們具體要花的錢(qián)主要是這幾方面：1、基礎(chǔ)裝修；2、主材；3、家具；4、家電。大家能看出來(lái)，我說(shuō)的這個(gè)價(jià)格，不是裝修的價(jià)格，而是您的房子從準(zhǔn)備要裝修開(kāi)始，到入住前要花的所有的錢(qián)。在基礎(chǔ)裝修方面，二手房就和新房有所不同。所謂基礎(chǔ)裝修，就是指我們通常頭疼的水泥、沙子、膠、人工、板材等等那一大堆東西。主材專(zhuān)指：地板、瓷磚、潔具、燈具，還有五金。除了這五項(xiàng)之外，其他的，例如刷墻啊，鋪地啊，都列為基礎(chǔ)裝修。家具不用說(shuō)了，就是沙發(fā)呀，床，大衣柜這些東西。家電就是電視啊，冰箱，空調(diào)這些東西。這一塊呢，并不是我們應(yīng)該幫大家負(fù)責(zé)的。但是我之所以把這塊給大家提出來(lái)說(shuō)，就是為了讓大家對(duì)裝修的總體資金分配心里有譜。二手房的基礎(chǔ)裝修和正常的基礎(chǔ)裝修有所區(qū)別。正常的基礎(chǔ)裝修主要是這些內(nèi)容：項(xiàng)就是電路改造；第二步是木工活；第三項(xiàng)是瓦工，貼瓷磚。第四項(xiàng)是刷墻，油工要做的。而第五項(xiàng)是安裝工程，安燈啊，安潔具啊……而這五大項(xiàng)做完了，對(duì)于新房來(lái)講，基礎(chǔ)裝修基本結(jié)束。但是，對(duì)于二手房來(lái)講，還有新內(nèi)容。除了以上幾項(xiàng)必做的之外，二手房還有一些不可預(yù)見(jiàn)的。那么提到這個(gè)，我就要給大家做一個(gè)資金比例的分配。如果按照新房的資金比例來(lái)說(shuō)，常規(guī)來(lái)講，如果基礎(chǔ)裝修的資金比例設(shè)定為一，那么主材方面的資金與它基本上是一比一。這個(gè)比例在北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是比較標(biāo)準(zhǔn)的，中等偏上的。家具比一般來(lái)說(shuō)也是一比一，因?yàn)橛猩嘲l(fā)，茶幾，電視柜等等這些東西。家電基本上也差不多，但是家電的資金不太好控制?？偟膩?lái)說(shuō)，基本上這幾方面的資金各占25%。但是，我們?cè)谧龆址康脑掝}，基礎(chǔ)裝修這個(gè)一，可能要大，因?yàn)樗嬖诓豢深A(yù)見(jiàn)的內(nèi)容。這個(gè)不可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容都有什么東西，這就是咱們大家需要了解的。提到這個(gè)不可預(yù)見(jiàn)因素呢，首先，我把二手房分成90年代以前的，和90年代以后的。之所以用90年代作為一個(gè)界限，把二手房劃分成兩類(lèi)，是因?yàn)?0年代之前的房子，戶型好的不多。大部分都是進(jìn)門(mén)是一個(gè)很小的小門(mén)廳，只能擺個(gè)冰箱，放點(diǎn)東西，過(guò)人都很費(fèi)勁；對(duì)面有一個(gè)小廚房；兩邊一邊一間臥室；三居的話就是互相挨著的三間臥室，中間夾著一個(gè)小衛(wèi)生間。這種戶型就是典型的90年代之前的戶型。它所存在的不可預(yù)見(jiàn)的因素90年代之后的還有區(qū)別。90年代以前的房子，由于水電路老化，結(jié)構(gòu)也不夠合理，因此水電路改造比較麻煩。這類(lèi)二手房，在改造的時(shí)候，大家花在不可預(yù)見(jiàn)因素方面的錢(qián)可能要多。電路方面，老房子布線不合理，很多地方需要重新布線。水路方面，我們一般家用的水路包括上水、下水和防水。90年代左右的房子，上水管使用的多是鍍鋅管，也就是我們常見(jiàn)的鐵管。很多地方，特別是電表的地方已經(jīng)腐爛。我們現(xiàn)在一般就用PPR塑料管來(lái)更換。90年代以后的房子，很多也是用的鍍鋅管，但是還沒(méi)有達(dá)到這樣的腐爛程度，一般改造就是把它臥進(jìn)墻里。下水方面，問(wèn)題不大。但是很早以前的老房子，下水道位置不合理。這個(gè)要改的話難度很大。建議大家先不要改，因?yàn)橄滤脑斓亩?，堵的機(jī)會(huì)就大。如果大家實(shí)在覺(jué)得不方便，想要改造的話，那么只有一種方法，就是把地面墊高。另一方面就是防水。防水在二手房的改造中是必做的，大家千萬(wàn)不要漏掉。第二塊就是拆除。首先，二手房中有很多結(jié)構(gòu)不合理的地方，需要把墻體拆除；另外，很多二手房是以前裝修過(guò)的，墻上有以前的膩?zhàn)?，或是瓷磚、壁紙，再次裝修的時(shí)候就需要鏟掉，那么鏟掉這些就需要清除的費(fèi)用。第三就是保溫。80年代的房子，墻體比較薄，因此保溫是不可忽略的，也是大家要花錢(qián)的一個(gè)方面?；旧隙址炕A(chǔ)裝修中不可預(yù)見(jiàn)的因素就是以上的三方面。當(dāng)然，具體的情況還要看房一子具體結(jié)構(gòu)。由于這些不可預(yù)見(jiàn)因素的存在，二手房裝修中，基礎(chǔ)裝修費(fèi)用所占的比例就要大于一，主材的部分不變，由于一般人家都會(huì)保留一些老家具，因此家具的部分一般要小于一，家電方面，一般家庭也不會(huì)全部都換，因此投入比例一般也要小于一。因此二手房改造總體的投資并不一定比新房裝修要多。

第二個(gè)問(wèn)題就是質(zhì)量問(wèn)題，這也是大家關(guān)心的問(wèn)題。真正決定房子質(zhì)量好壞的因素，就是材料和工人。材料不好，工人手藝再好也做不好；材料再好工人手藝不好，不用心做也沒(méi)有用。材料包括基礎(chǔ)裝修的材料和主材。基礎(chǔ)裝修的材料主要是水泥、沙子、膠、板材、釘子、漆、膩?zhàn)?、墻襯、另外還有電路里的一些電線、彎頭配件等等。我們公司對(duì)材料的處理很簡(jiǎn)單，都由材料中心統(tǒng)一配送，以便保證材料的質(zhì)量。主材包括地板，瓷磚，潔具，燈具和五金。這幾種材料通常由用戶自購(gòu)，因此我們就不太好控制。建議大家在不了解市場(chǎng)行情的情況下，購(gòu)買(mǎi)品牌的材料，在特價(jià)的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)，這樣既能夠保證質(zhì)量，又能省錢(qián)。另外，我們公司也可以為大家代購(gòu)主材。我們代購(gòu)的主材可以保證不高于市場(chǎng)價(jià)格。如果您在其他地方看到的主材報(bào)價(jià)低于我公司報(bào)價(jià)，那么您可以和他們訂貨，之后把訂貨單拿到我公司，我們可以按照訂貨單的價(jià)格來(lái)出貨。另外，公司代購(gòu)主材，在服務(wù)方面也比較便捷。如果您自購(gòu)主材，如果您是從不同品牌選購(gòu)的，那么送貨時(shí)間就要分別約定，并且貨只負(fù)責(zé)送到樓下，您還要另外找人搬運(yùn)上樓。而我們?yōu)槟?gòu)主材，會(huì)把您選購(gòu)的不同品牌的主材集合到一起，一次送貨，并且由隨車(chē)搬運(yùn)工搬運(yùn)上樓，并且使用到多退少補(bǔ)，完全不需要您來(lái)操心，只要按照實(shí)際消耗量來(lái)結(jié)總帳即可。決定質(zhì)量的另一方面因素是工人。工人方面，重要的是他的用心程度。一般大公司用的工人，都是手藝過(guò)關(guān)的。因此怕的就是不用心。對(duì)于工人用心程度的控制，主要是兩個(gè)方面。首先從公司的管理方面，我們目前是采取計(jì)件工資的方法。以瓦工為例，比如一個(gè)瓦工的標(biāo)準(zhǔn)工作量是鋪貼6平米，內(nèi)保質(zhì)保量的完成6平米的工作量，經(jīng)過(guò)我們的驗(yàn)收，我們付給他工資。如果有的瓦工動(dòng)作慢，或者做的工作不達(dá)標(biāo)，那么他自己掙錢(qián)就少，如果說(shuō)他手藝好又利落，那么內(nèi)多完成工作，自己就能多掙錢(qián)。這樣的機(jī)制就保證了裝修的質(zhì)量和速度?？偠灾灰ＷC了材料和工人這兩方面，工程質(zhì)量就可以保證。

第三塊就是設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)是很關(guān)鍵的一一方面，也是控制價(jià)格主要的一個(gè)手段。設(shè)計(jì)主要包括以下幾個(gè)方面。一是功能，這是對(duì)于我們正常家居重要的問(wèn)題，尤其是對(duì)于老房子的裝修而言。第二大問(wèn)題是效果問(wèn)題。功能主要是滿足我們?nèi)粘Ｉ畹男枨蟆１热缈蛷d里要有沙發(fā)，茶幾，電視，廚房要有爐灶，抽油煙機(jī)，臥室要有床，床頭柜，書(shū)房要有書(shū)桌，寫(xiě)字臺(tái)、座椅等等……效果方面，真正好的設(shè)計(jì)師，應(yīng)該采用減法設(shè)計(jì)。方法很簡(jiǎn)單，就是把墻、頂、地六大面的顏色關(guān)系搭配好就可以了。因?yàn)檫@六大面搭配所產(chǎn)生的質(zhì)感，決定了這個(gè)空間的感受。大部分人希望客廳有明寬、敞亮、通透的感覺(jué)，那么如果想實(shí)現(xiàn)這種效果，冷色調(diào)搭配比較好。因?yàn)槔渖{(diào)是后退色調(diào)，會(huì)給人擴(kuò)大的感覺(jué)。比如地面鋪瓷磚會(huì)比鋪地板顯得寬敞，墻面刷冷色的漆會(huì)顯得屋子大。但臥室大家都希望能營(yíng)造安全溫暖的感覺(jué)，這種空間就采用暖色調(diào)比較好。暖色調(diào)是前進(jìn)色彩，包裹感強(qiáng)，比較容易形成溫暖安全的感覺(jué)。所謂減法設(shè)計(jì)其實(shí)就是在做空間色彩關(guān)系的工作。減法設(shè)計(jì)后期重要的工作就是配飾，正是這些配飾，體現(xiàn)出屋主的個(gè)性和風(fēng)格。

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