老房裝修與新房裝修齊頭并進(jìn) “深耕”細(xì)分市場(chǎng)

隨著新房交房量的逐漸減少，老房裝修的市場(chǎng)份額在各大裝修公司已經(jīng)持續(xù)上漲，達(dá)到與新房裝修“齊頭并進(jìn)”的趨勢(shì)。面對(duì)龐大的老房裝修市場(chǎng)，各裝修公司都不愿意放棄這塊鮮美的“蛋糕”，如何搶占老房裝修更大的份額，裝修公司針對(duì)各自的特點(diǎn)，開(kāi)始細(xì)分市場(chǎng)。

互聯(lián)網(wǎng)家裝“挺進(jìn)”老房裝修

在家裝市場(chǎng)從初的混戰(zhàn)局面逐步走向秩序化、差異化、標(biāo)準(zhǔn)化的時(shí)候，各個(gè)裝修公司都在尋找自己的獨(dú)特定位。

其中，今朝裝飾率先推出老房裝修，尋求新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。此后，今朝裝飾推出老房裝修專(zhuān)家組，專(zhuān)注對(duì)老房裝修進(jìn)行研發(fā)。從老房裝修套餐館的落成到《中國(guó)老房裝修標(biāo)準(zhǔn)指南》的出版發(fā)行，到老房家居文化藝術(shù)節(jié)的舉辦再到老房裝修設(shè)計(jì)院的落成，今朝裝飾在老房裝修上已經(jīng)樹(shù)立了自己的標(biāo)桿形象。

隨著老房裝修市場(chǎng)的擴(kuò)容，各裝修公司也紛紛進(jìn)入老房裝修市場(chǎng)。今年，一些互聯(lián)網(wǎng)家裝公司也開(kāi)始撬開(kāi)老房裝修的“大門(mén)”。2月2日，愛(ài)空間宣布挺進(jìn)舊房市場(chǎng)，與毛坯房相比工期增加8天及增加119元/平米的拆除費(fèi)用。其創(chuàng)始人陳煒認(rèn)為，只有把裝修的不確定性由目前的消費(fèi)者買(mǎi)單轉(zhuǎn)移給裝修公司買(mǎi)單，才能排除暴利、浪費(fèi)、繁瑣等家裝頑疾，使家裝適合互聯(lián)網(wǎng)的方便快捷、標(biāo)準(zhǔn)化，將裝修一鍵搞定。

3月，幸福億家裝飾認(rèn)為愛(ài)空間的裝修價(jià)格“還有水分，并沒(méi)有到底”，于是專(zhuān)門(mén)推出了79元/平米的老房拆除包和7天的老房拆除工期。幸福億家裝飾總經(jīng)理郜亮稱(chēng)：“愛(ài)空間工人有限導(dǎo)致接單量有限，而幸福億家卻沒(méi)有這方面的顧慮；同時(shí)在價(jià)格上，也比愛(ài)空間的舊房裝修更有吸引力。”至此，互聯(lián)網(wǎng)家裝對(duì)于老房裝修的市場(chǎng)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)也拉開(kāi)序幕。但與傳統(tǒng)公司不同的是，互聯(lián)網(wǎng)家裝在老房裝修的定位上，更傾向于在價(jià)格和工期上“顛覆”傳統(tǒng)家裝公司的方式。

對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)家裝進(jìn)入老房裝修市場(chǎng)，北京今朝裝飾設(shè)計(jì)有限公司總裁戴江平告訴記者，“以后老房的改善性需求會(huì)越來(lái)越多，不受房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制，是一個(gè)無(wú)限的市場(chǎng)?；ヂ?lián)網(wǎng)家裝提出的在局部做標(biāo)準(zhǔn)、做規(guī)范的思想是可行的。但互聯(lián)網(wǎng)只是個(gè)渠道，互聯(lián)網(wǎng)家裝概念性?xún)?nèi)容大于其核心內(nèi)容。在老房裝修領(lǐng)域，今朝不屑與其他公司PK?！?

局部裝修成為“藍(lán)?！?？

今年3月8日，一直專(zhuān)注于老房裝修的今朝裝飾在“1+N”局裝魔方專(zhuān)場(chǎng)搶定會(huì)上，推出“1+N”局裝魔方全系套餐，推出7大空間換新套餐、10大墻地面刷新套餐、3大櫥柜套餐、3大木門(mén)套餐以及3大配飾套餐的局部裝修新方案，讓業(yè)內(nèi)人士都耳目一新，也似乎看到了一片新的“藍(lán)海”。

實(shí)際上，在家居行業(yè)“局部裝修”并不陌生，但由于“吃力不討好”很少有品牌企業(yè)愿意涉及。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前局部裝修需求主要有精裝房和老房。精裝房由于裝修缺乏個(gè)性，只能通過(guò)局部裝修去調(diào)和；而老房裝修中的局部裝修的部分主要集中在老化、翻新和改善性需求方面。但在日常生活中面臨的諸多局部問(wèn)題，消費(fèi)者的這一需求與很多裝修公司的項(xiàng)目不能對(duì)接，導(dǎo)致市場(chǎng)空缺。在北京，一些品牌裝飾公司推出的局部裝修業(yè)務(wù)以廚衛(wèi)翻新為主，并沒(méi)有作為主推業(yè)務(wù)。

記者在采訪中了解到，一些消費(fèi)者有更換地板、換壁紙、重刷墻面等局部裝修的需求，但由于價(jià)格高、麻煩多，很多品牌家裝公司都不太愿意承接局部裝修業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，局部裝修時(shí)消費(fèi)者一般都住在家中，家具等都在家中，要求做好保護(hù)工作和安全措施，如果損壞，裝修公司要進(jìn)行賠償，同時(shí)對(duì)環(huán)保、時(shí)間限制也很?chē)?yán)格。從價(jià)格上來(lái)看，局部裝修的工程量雖小，但人工費(fèi)、材料單價(jià)等并不少，加上局部裝修時(shí)的防護(hù)措施，導(dǎo)致局部裝修的單價(jià)大幅上升，一些消費(fèi)者并不容易接受。

對(duì)此現(xiàn)狀，戴江平表示，“局部裝修就像多年前的老房裝修一樣，正規(guī)家裝公司不屑，因?yàn)椴缓米鲆操嵅坏藉X(qián)，馬路游擊隊(duì)天天跟業(yè)主打游擊，價(jià)格靠砍、質(zhì)量靠碰、工期靠拖，于是這種十分龐大的改善生活質(zhì)量的需求反而被壓抑住了，即使對(duì)現(xiàn)在的生活空間不滿(mǎn)也只能忍到換大房子了再找家性?xún)r(jià)比高的家裝公司按照意愿徹底裝修?！?

聲音

做家居服務(wù)商

●戴江平，北京今朝裝飾設(shè)計(jì)有限公司總裁

今朝裝飾推出“1+N”局裝魔方，是今朝經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)調(diào)研，深挖消費(fèi)需求，為已經(jīng)入住幾年，生活狀態(tài)發(fā)生改變又未到換房重新裝修階段的業(yè)主量身定制的裝修套餐。今朝裝飾的局裝套餐以專(zhuān)業(yè)推動(dòng)局部裝修進(jìn)一步規(guī)范，全面做好成品防護(hù)，只改痛點(diǎn)，隔斷傳染源，堅(jiān)決不延時(shí)施工、不加班趕工、不影響生活，引領(lǐng)其邁向“標(biāo)準(zhǔn)化”施工時(shí)代。這也是今朝裝飾“老房裝修”領(lǐng)域更加精細(xì)化、深入化的體現(xiàn)。

今年市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈，市場(chǎng)細(xì)分也更厲害?，F(xiàn)在大家都在做老房裝修，認(rèn)為老房裝修是塊“肥肉”，但沒(méi)經(jīng)歷過(guò)程的痛苦，想吃肉就不會(huì)消化。做老房那個(gè)裝修難，做局部裝修更難，能將局部裝修做得完美，未來(lái)成為一個(gè)不折不扣的服務(wù)商，讓每家每戶(hù)都離不開(kāi)今朝，企業(yè)才有長(zhǎng)遠(yuǎn)的動(dòng)力。

必須注意防水層

舊房子經(jīng)過(guò)多年使用原有裝修會(huì)陳舊，因此可能會(huì)有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來(lái)說(shuō)，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時(shí)沒(méi)有進(jìn)行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過(guò)程中打孔、開(kāi)槽等行為有可能會(huì)破壞防水層，因此，如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保原有防水沒(méi)有問(wèn)題。

磚混老房改造考慮結(jié)構(gòu)

一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時(shí)必須要考慮到房屋的結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。

如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時(shí)，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，才能改變不合理的地方。

門(mén)窗改造看老化程度

門(mén)窗老化根據(jù)老化程度可以分為兩種。一是木門(mén)窗起皮、變形，這說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，為了不影響使用效果，拆掉重做。

包暖氣需留散熱孔

一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，簡(jiǎn)單的辦法就是將這些管道用做吊頂?shù)姆绞桨饋?lái)。需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會(huì)好于暖氣片，所以它們會(huì)讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來(lái)一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長(zhǎng)期受到熱氣“烘烤”出現(xiàn)開(kāi)裂、變形。

衛(wèi)生間排水不可隨意改

一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶(hù)的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

水電重新更換和改造

對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。

一些老房的水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，而現(xiàn)在大部分裝修采用的都是塑鋼管。在老房裝修中，對(duì)于壞的水管必須換掉。

許多老房子還存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進(jìn)行更換。在換線時(shí)，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。電路改造完畢后，需要檢查每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合初要求。