買房除了準備證件 還需要準備哪些

導(dǎo)語：對于大多數(shù)人來說，買房都是人生中一件大事。然而就買房這件事情來講，準備好應(yīng)該交付的款項，是買房中的重中之重，那么，在買房之前，我們究竟要準備哪些“費”呢？

一、首付房款

如果您不是全款購房，首付房款將是您所要承擔的費用“大頭”之一。那么，如何計算首付房款呢。

商業(yè)貸款:

首套房少承擔總房款的30%。二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。

公積金貸款:

首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。 （公積金單筆額度為80萬元）

二、稅費

除了應(yīng)該繳納的房款之外，您還需要依據(jù)政策準備其它款限。

新房:

1.契稅：房款總金額的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。

2．印花稅：總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。

3．銀行按揭費：屬于商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶。b.權(quán)證印花稅：5元/戶。c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。（保險費一次交完。保險費率大致為;1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）

4.房屋維修基金：購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

5.物業(yè)管理費：從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

6.權(quán)屬登記費：即辦理房產(chǎn)證的費用，80元/套。

7.交易手續(xù)費用：住宅建筑面積x3元/㎡，非住宅建筑面積x11元/㎡。

二手房：購買二手房出去應(yīng)當繳納1%的契稅之外，非“滿五”房源還應(yīng)繳納房款差價20%的個人所得稅。