隨著住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發(fā)布，成品房精裝修問題再次成為全社會討論和關注的熱點。事實上，建設部門早在2005年就頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業(yè)性規(guī)范。
近年，在南方一些大中城市，精裝修房已全面取代毛坯房進入了人們的生活；但是，在其他大部分地區(qū)，一邊奔波上班一邊坐鎮(zhèn)裝修現場、無不感嘆此中辛勞的房主，面對可以省心省力省時間的精裝修成品房，還是持觀望甚至否定的態(tài)度。對此，中國房地產及住宅研究會副會長童悅仲指出，普及精裝修房是時代的進步和現代生活的要求，是體現住宅內在品質非常重要的內容，而粗裝修會引起居民之間的干擾和糾紛，帶來環(huán)境的污染、居住環(huán)境的健康性和安全性等一系列問題，精裝修才是現代建筑性能的重要表現。
市場發(fā)展的必然選擇：
目前，家裝市場出現的問題很多，從房主方看，裝修過程中的環(huán)境污染、用電安全、擅改房屋結構等隱患以及由此出現諸多鄰里矛盾；從承擔裝修的工程方看，“散兵游將”的施工質量和監(jiān)管力度仍然堪憂，工程質量問題不斷；從材料市場看，裝飾材料質量良莠不齊，很多難以過關，百姓防不勝防，為換料來回奔波難免影響工作。而面對如此諸多困擾，大多數人在精裝房和毛坯房面前，還是會毅然站在后者一方。
精裝房得以推廣的主體是開發(fā)商，除利好于消費者之外，開發(fā)商似乎要為精裝房付出更多資金，承擔更大風險和責任，但對于整個市場來說，這不僅是必然趨勢也是利于他們的。事實上，做精裝房，開發(fā)商的利潤空間還是有很大的。批量采購，敢于做精裝修的開發(fā)商，都有戰(zhàn)略同盟，質量肯定有保證；另一方面，因為是批量銷售，工廠也喜歡這樣的客戶，肯定提供質量的貨品，而裝修施工隊，也會按照統(tǒng)一規(guī)格和標準進行施工，不僅減少了所謂個性要求帶來的一些麻煩，使進度更快之外，統(tǒng)一完成的裝修質量也會更有保障。這些都要比住戶自己裝修劃算很多。
大多購房者認為精裝修房是市場的必然方向：
大多購房者認為精裝修房是市場的必然方向，也認為精裝修房能夠使自己省時省力，免去與裝修市場打交道的煩惱，大家的普遍心態(tài)是愿意購買信得過的精裝修房，但關鍵是對精裝修房的品質信心不足，突出表現在擔心開發(fā)商為了賺取更多的利潤借精裝修提高房價，而不是真正走精裝修路線。 大多認為精裝修房是市場的必然方向，也認為精裝修房能夠使自己省時省力，免去與裝修市場打交道的煩惱，大家的普遍心態(tài)是愿意購買信得過的精裝修房，但關鍵是對精裝修房的品質信心不足，突出表現在擔心開發(fā)商為了賺取更多的利潤借精裝修提高房價，而不是真正走精裝修路線。
與國外幾乎沒有出現過“毛坯房”相比，我國在此中可算是“獨步世界”。如今，方方面面都在與國際逐漸接軌的我國市場，勢必會把精裝房從概念層面引入到實際操作之中，當然，房屋品質與政策規(guī)范必與其同行
質量與規(guī)范體制是決定成敗關鍵：
從市場反饋和消費者的心態(tài)來看，精裝修房一經市場推出就被一些消費者看成是開發(fā)商玩的賺錢把戲，認為開發(fā)商在裝修材料選取上會做很多文章，往往是中看不中用，甚至少數樓盤以次充好、以假充真來欺騙消費者，而精裝修房在交付使用后的投訴率也的確比較高。據相關機構統(tǒng)計分析，精裝修房消費者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售后服務不健全等方面。質量無疑已成為困擾精裝修房市場進一步發(fā)展的一大障礙。
我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內的精裝修房才剛剛興起。而這個階段的市場特征是：缺乏嚴格的行業(yè)標準和行業(yè)誠信自律，缺乏權威監(jiān)督機構對裝修材料和質量進行把關。此外，對精裝修房的驗房和毛坯房完全不同，目前還缺乏精裝修房的驗房標準。業(yè)內人士普遍認為，精裝修房必須注重對細節(jié)的追求，細分消費群體，根據特定群體的消費習慣和欣賞習慣來確定標準。
實際上，精裝修相比毛坯房而言，是一種非常先進的生產方式，對私人的個性化發(fā)展也留有充分的余地，而且空間也是靈活的，我們可以通過精致的裝飾和家具或一些后期的配式設計出個性化的居住空間。目前的政策標準還相對比較簡單，但相信一定會在未來出臺更細化的精裝修房建設標準和交付使用標準，從而保證市場的健康發(fā)展。
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