荊州2016年實用購房指南

　　購房一直是荊州人民生活的重要組成部分，隨著多重買房優(yōu)惠政策的下發(fā)，每年都有成千山萬的業(yè)主出手買房，但是購房要注意些什么呢?就讓荊州裝修公司一號家居小編給大家講講，從購房指標到戶型選擇，如何做。

　　在買房的過程中，戶型是一個永遠也繞不開的話題。據(jù)統(tǒng)計，比起地段和配套，七成購房者更加在意戶型的好壞。那么，到底什么樣的戶型才算是好戶型呢?挑選戶型的時候要注意些什么呢?

　　在講戶型之前，我們首先來搞清楚兩個概念——開間和進深。習慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。如下圖所示：

　　一般來說，進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

　　進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗;

　　進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。

　　1.動靜分區(qū)

　　動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等白天活動的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房;

　　靜區(qū)則指的是臥室、書房、主衛(wèi)等夜間休息的區(qū)域，應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

　　2.干濕分區(qū)

　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域，它們應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

　　廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。

　　3.公私分區(qū)

　　戶型的私密性主要需做到兩點：

　　首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;

　　其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。

　　4.通透良好

　　透性主要是指戶型的通風和采光功能。

　　要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;

　　其次戶型有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果差。

　　另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

　　5.動線合理

　　戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線，主要區(qū)域是臥室和衛(wèi)生間;

　　家務動線，主要是餐廳和廚房之間;

　　還有來客動線，主要是入戶和客廳之間。

　　線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。

　　戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。

　　了解完戶型之后，購房的其它幾項指標也是非常值得參考的，樂居君羅列以下幾條，購房新手需要。

　　需重視：樓間距

　　與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

　　不可忽略：車位比

　　對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　易混淆：綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

　　相關：得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

　　需關注：開間

　　開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　需算計：贈送面積

　　購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　易忽視：

　　層高現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

　　常見：容積率

　　你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。