管理費(fèi)到底是什么，為什么要收管理費(fèi)

　　裝修預(yù)算單中，有一項(xiàng)叫做管理費(fèi)的費(fèi)用，這是裝修時業(yè)主必定要支付的款項(xiàng)之一。那么什么是管理費(fèi)、具體都管理些什么、業(yè)主支付了這份費(fèi)用后有何益處呢?建議裝修者應(yīng)該在裝修前弄清楚這些問題，這樣才能有效地保障自己的利益。

　　什么是管理費(fèi)?

　　管理費(fèi)就是業(yè)主在裝修時，裝潢公司對施工現(xiàn)場的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用。根據(jù)上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會規(guī)定，管理費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+設(shè)計費(fèi)+**清搬費(fèi)x(5%~10%)。

　　其實(shí)，管理費(fèi)就是裝潢公司的另一部分利潤來源。有些裝潢公司這么解釋:“收取單項(xiàng)管理費(fèi)，目的也是為了落實(shí)一種責(zé)任。客戶如將自己采購的材料交給我們，我們就沒有了利潤來源，施工人員僅僅變成了安裝工，收管理費(fèi)就是為了獲取利潤。同時，我們在客觀上也承擔(dān)起了保管材料的風(fēng)險和施工過程中可能存在的材料損壞的賠償以及今后的維修責(zé)任?！?/span>

　　因此，收取了管理費(fèi)之后,如果施工中出現(xiàn)了材料損壞或施工現(xiàn)場混亂的問題，消費(fèi)者就可以投訴有門的，讓裝潢公司承擔(dān)主要的責(zé)任。

　　1、材料管理

　　管理材料，顧名思義就是對施工現(xiàn)場所有的材料進(jìn)行管理。無論是業(yè)主自己買的材料，還是裝潢公司買的材料都要進(jìn)行妥善地保管。而且，對于材料不僅在裝修前要保管好，裝修安裝之后的材料同樣也有保管的責(zé)任。如果管理失誤，造成了材料無法彌補(bǔ)的損壞，裝潢公司應(yīng)當(dāng)一賠一的進(jìn)行賠償，彌補(bǔ)業(yè)主的損失。

　　案例1

　　同樣是隱蔽工程的施工現(xiàn)場。管理得當(dāng)?shù)默F(xiàn)場，材料堆放得很整齊;而另一處雖然也收了管理費(fèi)，但施工現(xiàn)場的“慘狀”讓業(yè)主苦惱不堪。

　　案例2

　　施工現(xiàn)場都接近工程尾聲。一處油漆好的木門被放在房間中靜靜地吹干，等待安裝;而另一家的藝術(shù)玻璃卻被放在一個惡劣環(huán)境中，沒有保護(hù)措施很容易造成玻璃的損壞。

　　2、工人管理

　　管理費(fèi)中包含的另一項(xiàng)就是裝潢公司對施工人員的管理。首先是工人的日常生活行為的管理，對于吃住不在施工現(xiàn)場的裝潢公司而言，每天工人來回的車馬費(fèi)，就是從管理費(fèi)里支付的;而那些吃住在現(xiàn)場的工人，對他們的日常開銷也是由管理費(fèi)里支付的。其次就是工人的施工行為的管理，施工現(xiàn)場每天的打掃、物品定點(diǎn)的堆放，都要由專人管理監(jiān)督的。

　　案例3

　　業(yè)主其實(shí)都不樂意工人吃住在自己的家，但考慮到工期的因素，很多業(yè)主還是同意工人吃住的，施工人員大多素質(zhì)不高，因此他們的日常生活行為管理就必不可少了。管理好的施工現(xiàn)場干凈得讓業(yè)主放心，而管理失職的現(xiàn)場卻讓業(yè)主嘆息連連，新家就這樣被“糟?！绷恕?/span>

　　案例4

　　除了工人的生活行為，他們工作行為也是需要管理的，干凈整潔的施工現(xiàn)場不僅讓業(yè)主放心，同時也美化了裝潢公司的形象，而看了那些凌亂不堪的施工現(xiàn)場之后，誰又會將這家裝潢公司推薦給自己的朋友呢。