合肥裝飾公司分析2016合肥房價暴漲的秘密

　　近很多人都在問：合肥某地樓盤又被搶光了，樓市又熱了?合肥是不是要開啟新一輪的暴漲?合肥裝飾公司提醒現在該不該出手呢?為何合肥的樓市迅速火爆起來?

　　中國指數研究中心總經理葛海峰表示，去年開始，貨幣政策方面降準降息，5年期貸款利率降到4.9%;此外，首付比例下降，公積金首付調到20%，商貸調到25%，已經到達歷史上信貸政策時候。再加上房地產本身政策也在不斷刺激，降稅、減費，地方政府在不斷鼓勵買房。

　　據了解，從去年開始股市、高收益理財受挫，資金流樓市。由于三四線庫存比較高，所以資金選擇流向一二線。與此同時，機構對于一線和二線熱點城市也有推波助瀾，杠杠炒房手段應運而生?，F今，炒房手段中出現了三大加杠桿途徑：自買自賣轉按揭、眾籌和P2P。

　　1、自買自賣轉按揭

　　即先通過擔保公司的過橋貸款還清房貸，之后去另一家銀行按漲價后的房價辦理房產抵押貸款，套出70%的房款。這種炒樓方式相當于自買自賣，在沒有購房者接盤的情況下，反復套利，擴大了炒房者的頭寸。

　　2、眾籌炒房

　　2015年，某二手房眾籌平臺拼上線后，針對想要購房資金周轉又暫時存在困難的個人，通過眾籌方式完成房產購買，的投資金額僅為1000元。

　　3、互聯網金融炒房

　　去年以來，很多機構均推出了高成本的互聯網金融產品——“首付貸”。比如有一款“首付貸”，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”可貸1萬元，可以貸到房屋總價的20%。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然后對外發(fā)售。

　　兩會期間，住建部長陳政高談穩(wěn)定房價時表示，對今年房地產平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心，想方設法來穩(wěn)定一線城市房價。實施嚴格的限購政策和差異化稅收制度，同時增加土地供應和普通住房供應，還要嚴厲打擊中介投機和違法行為。