為什么開(kāi)發(fā)商多在年底交房?附冬季驗(yàn)房攻略

2017-01-13 10:45 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:輕舟裝飾 閱讀(

  開(kāi)發(fā)商為什么選在冬季交房?

  年底交付正義多的就是這個(gè)問(wèn)題,有很多業(yè)主說(shuō)年底交付,因?yàn)檠b修、通風(fēng)時(shí)間都很長(zhǎng),年前肯定無(wú)法入住。

  但是為什么開(kāi)發(fā)商選在冬季交付呢?很多業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商此舉是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出。驗(yàn)房君咨詢了相關(guān)專家,一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)工到完工再到收房,都有嚴(yán)格的時(shí)間安排,何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行,還關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與承建商年終結(jié)算,時(shí)間絕不是隨意安排的;并且收房時(shí)間在購(gòu)房合同里有寫明,具有法律效力的。

  先交費(fèi)后收房合理嗎?

  有不少業(yè)主對(duì)于開(kāi)發(fā)商要求的先交費(fèi)簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿。簽完字萬(wàn)一有問(wèn)題怎么辦?

  一般情況下,房子建成后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出收樓入住通知,并在先定日期內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收。

  目前很多開(kāi)發(fā)商的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再讓業(yè)主到物業(yè)去拿鑰匙。業(yè)主進(jìn)房后,驗(yàn)出問(wèn)題已經(jīng)晚了。所以業(yè)主要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能夠按約定維修,保護(hù)自身權(quán)益。

  冬季收房有何優(yōu)劣勢(shì)?

  我啥都不懂,冬季收房我該怎么搞啊?

  專業(yè)驗(yàn)房師說(shuō),冬季收房更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的惡劣及物業(yè)管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥,氣味不易揮發(fā),對(duì)于環(huán)境還有綠化的好壞很難發(fā)現(xiàn)。

  另外,業(yè)主也能夠?qū)Ψ孔拥牟晒?、保溫、通風(fēng)等問(wèn)題都能夠做到直觀的考察。尤其是采光和通風(fēng),冬季容易看出來(lái)。

  關(guān)于采光,簡(jiǎn)單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨,看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽(yáng)。如果一大早就滿屋陽(yáng)光明媚,你就不用擔(dān)心啦。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間短的季節(jié),現(xiàn)在能進(jìn)光,那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。

  關(guān)于通風(fēng),如果冬季通風(fēng)效果好,那其他季節(jié)也就沒(méi)問(wèn)題了

  看到這里,即將收房的你是不是沒(méi)有那么多擔(dān)心啦。驗(yàn)房師還說(shuō),冬季看房的時(shí)候,查看房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題也很重要,比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

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