精裝修價(jià)格混亂不靠譜 第三方機(jī)構(gòu)難以準(zhǔn)確評估

　　裝修保障網(wǎng)訊：今年3月，南京市出臺(tái)“寧七條”，明確要求規(guī)范開發(fā)企業(yè)成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)，對精裝修價(jià)格實(shí)行第三方價(jià)格評估，這讓人們對原本“深不可測”的精裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化多了幾分期許。(相關(guān)新聞：南京精裝修價(jià)格引入第三方評估 由開發(fā)商自行聘任)但從政策頒布至今的執(zhí)行情況來看，第三方估價(jià)并沒有完全打消購房者的疑慮。

　　精裝修房 你的價(jià)格能靠譜一點(diǎn)嗎?

　　案例

　　同是3000元/平方米，待遇不一

　　在江寧一家熱銷樓盤，部分業(yè)主正在為精裝修的問題維權(quán)。

　　“為什么117㎡和135㎡的裝修都升級了，我們89㎡的裝修卻沒有升級?太不公平了!”業(yè)主王先生(化名)日前告訴記者，交定金之前，置業(yè)顧問稱所有戶型都是3000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在卻聽說不同戶型將遭遇不同待遇。“政策不是要求對精裝修價(jià)格進(jìn)行評估的嗎?難道精裝修標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商想升就升想降就降嗎?”雪上加霜的是，置業(yè)顧問對精裝修細(xì)節(jié)表述不清，“連地板、地磚、櫥柜的品牌都說不清楚!這樣的精裝修房我怎么敢信任?”不少業(yè)主表示，如果裝修標(biāo)準(zhǔn)不公示，堅(jiān)決不簽約。

　　接到投訴后，記者以購房人的身份暗訪了售樓處，置業(yè)顧問稱，大戶型和小戶型是兩種不同的裝修風(fēng)格，“尤其是廚房、衛(wèi)生間以及五金件等細(xì)節(jié)，大戶型都會(huì)比小戶型有一個(gè)品質(zhì)的升級”。不過她絕口不提3000元/㎡的精裝修價(jià)格，并表示精裝修與毛坯房是一體的，不存在單獨(dú)的精裝修報(bào)價(jià)。但事實(shí)上，只要通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢該商品房預(yù)售方案就可以發(fā)現(xiàn)，其精裝修部分的價(jià)格申報(bào)確實(shí)為3000元/㎡。

　　調(diào)查

　　低者三千，高者上萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)亂象

　　成品房之所以會(huì)成為房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，本意是逐步消除二次裝修浪費(fèi)，優(yōu)化置業(yè)行為,但如今卻更多地被開發(fā)商視為“溢價(jià)利器”。一家開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“如果毛坯房報(bào)價(jià)通不過審批的話，我們就改做精裝修產(chǎn)品”。而一位擁有多年精裝修房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的某品牌開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，精裝修房對工藝要求高，很難做好，不是每家開發(fā)商都具有這種資質(zhì)的。

　　短短一年的時(shí)間內(nèi)，南京樓市涌現(xiàn)出大批精裝修房源，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高：在江寧、江北以及仙林湖等曾經(jīng)的剛需板塊，當(dāng)前的精裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城東等改善板塊，5000元/㎡及以上的精裝修標(biāo)準(zhǔn)不勝枚舉，高者甚至達(dá)到萬元以上。

　　以雨潤國際廣場為例，其在售精裝修公寓均價(jià)為32000元/㎡，其中的精裝修標(biāo)準(zhǔn)號稱7500元/㎡，到底值不值?置業(yè)顧問的說辭并不能讓業(yè)主都信服。針對3000元/㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，南京共舜監(jiān)理有限公司的總經(jīng)理馮早兵坦言，一間100㎡的房間，不包含電器，若裝修材料還不錯(cuò)，裝修總價(jià)在7萬~8萬元。若復(fù)合地板、墻磚、地磚都是二線品牌，裝飾部分少的話，總價(jià)可壓縮至4萬元左右。“裝修的水太深。”

　　第三方評估機(jī)構(gòu)：只能算個(gè)大概

　　按照“寧七條”規(guī)定，“在新建精裝修商品住房申報(bào)價(jià)格的同時(shí)，申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評估，在銷售時(shí)與房價(jià)一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)對外公示”。那么，第三方裝修評估機(jī)構(gòu)又是如何操作的呢?記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)找了4家進(jìn)行采訪，專業(yè)評估師們都表示“裝修的東西太專業(yè)，沒有辦法衡量出來”，但根據(jù)開發(fā)商提供的清單還是可以大概估出一個(gè)價(jià)格的。不過，“等購房人拿到評估清單的時(shí)候，一般合同早就簽好了，已經(jīng)晚了!”

　　江蘇佳事得房地產(chǎn)土地評估事務(wù)所一位專業(yè)評估師坦言，雖然他們也會(huì)評估帶有不可分離裝修的房地產(chǎn)的價(jià)格，但主要是根據(jù)周邊房價(jià)進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，或者是對一棟樓中間不同房源的價(jià)格進(jìn)行縱向比較，來確定其合理性。他坦言，裝修貓膩太多，這樣評估出來的價(jià)格一定有誤差，只能是一個(gè)區(qū)間，“一套價(jià)格評估是1.5萬元/㎡的房產(chǎn)，它的價(jià)格有可能是1.4萬元/㎡，也有可能是1.6萬元/㎡”。

　　作為具有開發(fā)商裝修評估經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，江蘇首佳房地產(chǎn)評估咨詢事務(wù)所有限公司的一位工作人員表示，裝修部分的價(jià)格主要是以開發(fā)商提供的造價(jià)為主，能算出個(gè)大概。該人士表示，公司不接受個(gè)人對于裝修估價(jià)的請求。以地板為例，交付后只能看到面層，看不到下面的龍骨，價(jià)格當(dāng)然沒法評估。至于開發(fā)商報(bào)出的精裝修價(jià)格與評估以后的價(jià)格是否相符，這位工作人員表示“不好說”。

　　物價(jià)局：裝修價(jià)格評估是企業(yè)自主行為

　　一位在售精裝修房源樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)：“其實(shí)，評估公司基本上都能按開發(fā)商報(bào)出去的精裝修價(jià)格出具報(bào)告。”那么，對于這樣的精裝修房價(jià)格亂象，南京市物價(jià)部門在審批過程中又是如何核實(shí)其價(jià)格和裝修標(biāo)準(zhǔn)合理性的呢?

　　對此，南京市物價(jià)部門書面回復(fù)記者稱，“從2009年1月起，根據(jù)省政府通知，我市暫停執(zhí)行普通商品住房核價(jià)要求。當(dāng)前商品住房及其裝修是企業(yè)自主定價(jià)，由企業(yè)與購房者在銷售時(shí)根據(jù)雙方自主意愿，簽訂合同確定銷售價(jià)格。”

　　與此同時(shí)，物價(jià)部門表示，南京市“寧七條”中引入社會(huì)監(jiān)督，倡導(dǎo)裝修價(jià)格評估，是促進(jìn)裝修價(jià)格透明，維護(hù)購房者合法權(quán)益的一種方法。不過相關(guān)部門也強(qiáng)調(diào)，裝修價(jià)格評估是企業(yè)自主行為，由開發(fā)企業(yè)自行聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并在銷售時(shí)與房價(jià)一并明碼標(biāo)價(jià)。