松綁限購令 家居行業(yè)或回暖

　　限購令的松綁成為了近期的一大新聞?dòng)懻擖c(diǎn)，對(duì)于限購政策的松綁還是有人看好樓市的回升，那么著是否也意味著家居裝修行業(yè)的回暖呢?裝修網(wǎng)期待家居行業(yè)能夠在下半年有所回暖。

　　7日起,廣東省佛山市正式放松樓市調(diào)控政策,成為廣東松綁“限購”的城市。至此，全國47個(gè)限購城市已有18個(gè)確認(rèn)放松限購，另有不少城市通過不同方式對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。

　　作為上下游產(chǎn)業(yè)，家居市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)。據(jù)上半年數(shù)據(jù)顯示，出臺(tái)限購政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，整個(gè)市場(chǎng)一蹶不振。樓市的不景氣波及下游產(chǎn)業(yè)——家居行業(yè)， 2014 年可以說是家居市場(chǎng)低迷的一年。隨著下半年各大城市限購政策的取消，是否意味著能松一松房地產(chǎn)形勢(shì)下滑以來就緊繃的神經(jīng)?會(huì)不會(huì)給家居行業(yè)帶來一絲希望呢?

　　家居行業(yè)：限購取消帶來利好?

　　從2011年開始，家居行業(yè)幾乎是用“過冬”來形成整個(gè)行業(yè)的舉步維艱。

　　2011年家居尚籠罩在新“國八條”的陰影下，“限購令”的出臺(tái)讓樓市、家居面臨更大的困境。樓市與家居緊密相連，向來是一榮俱榮，一損俱損。

　　隨著限購令松綁，似乎讓家居企業(yè)看到了新的生機(jī)。

　　實(shí)際上，從2010年限購令開始執(zhí)行至今，從遏制房?jī)r(jià)成功到樓市“寒潮”持續(xù)，市場(chǎng)上開始有聲音呼吁“放開松綁”。來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)，在46個(gè)限購城市比例為65%。

　　“前幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲一定程度上抑制了人們的家裝需求，家居賣場(chǎng)內(nèi)也非常冷清。而今年以來，樓市限購松動(dòng)的信號(hào)讓消費(fèi)者重拾信心，家裝市場(chǎng)迎來了裝修熱潮的積極信號(hào)?！庇行袃?nèi)人認(rèn)為限購令的松綁為行業(yè)帶來了利好。

　　在城市化快速發(fā)展的當(dāng)下，不少家居企業(yè)已經(jīng)進(jìn)行三線以下城市的渠道下沉，對(duì)于不少家居企業(yè)來說，美味的大蛋糕在二三線城市，因此二三線城市大都松綁限購的消息無疑是振奮人心的。

　　實(shí)際影響：“松不松綁都做自己的事情”

　　實(shí)際上，有專業(yè)人士認(rèn)為，限購令針對(duì)的主要是炒房行為，照理說買房者的剛性需求仍然巨大，對(duì)于下游產(chǎn)業(yè)鏈的家居企業(yè)來說限購雖然是壞消息，但應(yīng)該不算是洪水猛獸。影響家居市場(chǎng)重要的還是因?yàn)橄拶弾淼挠^望情緒，導(dǎo)致家居需求出現(xiàn)的暫時(shí)性遏制。

　　但是，目前傳出調(diào)整限購令的全為二三線城市，北上廣深這四個(gè)一線城市，限購政策仍未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　有分析指出，未來限購政策將會(huì)出現(xiàn)明顯分化，一線城市繼續(xù)堅(jiān)持，二線城市中較好的城市會(huì)放松執(zhí)行，而普通的二線城市和三線城市就會(huì)取消限購，將來限購的方向應(yīng)該是分類調(diào)控，應(yīng)地制宜。

　　但悖論是，本身在二三線城市炒房的人群就不太多，這些城市的買房人群剛性需求本來就不會(huì)因?yàn)橄拶彾艿教笥绊?。所以限購令松綁得很痛快，換句話說，松綁有一定效果，但未必就如某些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，會(huì)帶來行業(yè)內(nèi)的回暖期。

　　特地陶瓷董事長(zhǎng)馮紅建在接受采訪時(shí)就表示，松綁肯定是一個(gè)利好的事情，一段時(shí)間之內(nèi)就會(huì)體現(xiàn)出影響，但是他又補(bǔ)充：“松不松綁都做自己的事情，這對(duì)特地來說影響不算大。”

　　做兒童家具的酷漫居董事長(zhǎng)楊濤更是笑言：“我們沒影響，畢竟是先有婚房再有兒童房嘛。”

　　專家：樂觀可以也別盲目樂觀

　　有專家表示，近幾年限購已經(jīng)成為常態(tài)，現(xiàn)在市場(chǎng)的萎靡并不能歸咎于限購，更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融和大政治氣候的影響。

　　記者致電廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎，他表示，對(duì)家居企業(yè)來說，政策的調(diào)整，短期來看會(huì)有一定的好處，但長(zhǎng)期來說行業(yè)的形勢(shì)扭轉(zhuǎn)要看的是全國房地產(chǎn)的狀況。單是佛山松綁，或是二三線城市的放松并不能代表整個(gè)行業(yè)的春天就此到來。

　　“家居是房地產(chǎn)的下游，所以房地產(chǎn)不好一定會(huì)影響到家具，但問題是房地產(chǎn)的放慢不能歸結(jié)到限購上去，限購不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到限購上來，限購也就只是這幾年的事情?！?

　　彭澎表示不贊同限購解除就會(huì)解凍整個(gè)家居行業(yè)的意見，他認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)來分析還是要看經(jīng)濟(jì)的走向。但他也認(rèn)同這終究是一個(gè)好消息?！皬默F(xiàn)實(shí)來講，這樣的一個(gè)樂觀情緒傳給行業(yè)里去對(duì)市場(chǎng)也是一件好事?！?

　　2014上半年的樓市成交量下滑得非常厲害，這也使得裝修行業(yè)的趨勢(shì)有所下降。目前多地城市進(jìn)行松綁限購令，家居行業(yè)很有希望回暖了。