2016上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件 上海經(jīng)濟(jì)適用房價格

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現(xiàn)在很多符合條件的買房都會去申請經(jīng)濟(jì)適用房，同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)適房。以下便是對2016上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件和上海經(jīng)濟(jì)適用房價格的介紹，希望可以幫助有需要幫助的朋友。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。

　　對申請購買經(jīng)適房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：

　　(一)單身申請人士，購買一套一居室。

　　(二)2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

　　(三)4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

　　(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報市住房保障房屋管理局備案。

　　2016上海經(jīng)濟(jì)適用房價格：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目結(jié)算價格應(yīng)以保本微利為原則。結(jié)算價格由開發(fā)建設(shè)成本、利潤和稅金三部分構(gòu)成。

　　(一)開發(fā)建設(shè)成本包括：

　　1、土地取得費用。劃撥土地為毛地的，土地取得費用為按照法律、法規(guī)規(guī)定所支付的征地和拆遷安置補償?shù)荣M用;劃撥土地為凈地的，土地取得費用為向土地儲備機(jī)構(gòu)支付的費用。

　　2、開發(fā)項目前期發(fā)生的管線搬遷、工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、“三通一平”、災(zāi)害評價、環(huán)境評價、申請報告編制、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理服務(wù)等前期費用。

　　3、列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費用，包括房屋主體部分的土建(含樁基、地下構(gòu)筑物、結(jié)構(gòu)、裝飾等)工程費用、水電氣安裝工程費用、附屬工程費用及其他工程費用。

　　4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線范圍以內(nèi)，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費用，以及室外總體工程費用。

　　5、管理費。劃撥土地為毛地的，按不超過本條第(一)項第1、2、3、4、8目費用之和的2%計算;劃撥土地為凈地的，按不超過本條第(一)項第2、3、4、8目費用之和的2%計算。

　　6、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　　7、維修資金。

　　8、其他符合有關(guān)部門和市政府有關(guān)規(guī)定的成本費用支出。

　　(二)利潤，按不超過本條第(一)項第1、2、3、4、8目費用之和的3%計算。

　　(三)稅金，按規(guī)定稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計算。

　　政府指定機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目結(jié)算價格應(yīng)以保本為原則，結(jié)算價格由開發(fā)建設(shè)成本和稅金兩部分構(gòu)成。開發(fā)建設(shè)成本和稅金構(gòu)成參照本條第(一)項、第(三)項的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。