上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,是為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排,所以現(xiàn)在很多符合條件的買房都會去申請經(jīng)濟(jì)適用房,同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請購買經(jīng)適房。以下便是對2016上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件和上海經(jīng)濟(jì)適用房價格的介紹,希望可以幫助有需要幫助的朋友。
上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件(一)家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經(jīng)適房。
對申請購買經(jīng)適房的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng):
(一)單身申請人士,購買一套一居室。
(二)2人或者3人申請家庭,購買一套二居室。
(三)4人及以上申請家庭,購買一套三居室。
(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意,申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的,區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),但須報市住房保障房屋管理局備案。
2016上海經(jīng)濟(jì)適用房價格:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目結(jié)算價格應(yīng)以保本微利為原則。結(jié)算價格由開發(fā)建設(shè)成本、利潤和稅金三部分構(gòu)成。
(一)開發(fā)建設(shè)成本包括:
1、土地取得費用。劃撥土地為毛地的,土地取得費用為按照法律、法規(guī)規(guī)定所支付的征地和拆遷安置補償?shù)荣M用;劃撥土地為凈地的,土地取得費用為向土地儲備機(jī)構(gòu)支付的費用。
2、開發(fā)項目前期發(fā)生的管線搬遷、工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、“三通一平”、災(zāi)害評價、環(huán)境評價、申請報告編制、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理服務(wù)等前期費用。
3、列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費用,包括房屋主體部分的土建(含樁基、地下構(gòu)筑物、結(jié)構(gòu)、裝飾等)工程費用、水電氣安裝工程費用、附屬工程費用及其他工程費用。
4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線范圍以內(nèi),按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費用,以及室外總體工程費用。
5、管理費。劃撥土地為毛地的,按不超過本條第(一)項第1、2、3、4、8目費用之和的2%計算;劃撥土地為凈地的,按不超過本條第(一)項第2、3、4、8目費用之和的2%計算。
6、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。
7、維修資金。
8、其他符合有關(guān)部門和市政府有關(guān)規(guī)定的成本費用支出。
(二)利潤,按不超過本條第(一)項第1、2、3、4、8目費用之和的3%計算。
(三)稅金,按規(guī)定稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計算。
政府指定機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目結(jié)算價格應(yīng)以保本為原則,結(jié)算價格由開發(fā)建設(shè)成本和稅金兩部分構(gòu)成。開發(fā)建設(shè)成本和稅金構(gòu)成參照本條第(一)項、第(三)項的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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