組裝式公租房5月前入住

2017-03-07 10:10 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  看不見塵土飛揚(yáng),但樓房卻一層一層長高。施工現(xiàn)場如同“大車間”,樓板、墻體都是從建筑構(gòu)件廠生產(chǎn)出來,再運(yùn)送到工地精密組裝、搭建。而到了后期裝修環(huán)節(jié),也同樣主打“組裝”式裝修。

  記者昨天從市保障房中心獲悉,本市已經(jīng)有10個采用這種方式“組裝”的公租房項目在建,速度快的馬駒橋公租房項目將在今年5月前入住。

組裝式公租房5月前入住

  10個公租房項目全流程拼裝

  建筑工程一般要經(jīng)過地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑屋面等9大分部工程,但主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修占到工程總量的60%左右,是建筑工程的大頭。

  “目前主要的裝配式施工、住宅產(chǎn)業(yè)化也是集中在這兩個階段?!笔斜U戏恐行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,在北京的保障房項目中,一方面以裝配式結(jié)構(gòu)為主導(dǎo)建設(shè)公租房,一方面以裝配式裝修為主導(dǎo)裝修公租房。

  數(shù)據(jù)顯示,市級公租房實(shí)施或計劃實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的項目共計53個,房屋總套數(shù)為88186套,地上總建筑面積為539.5萬平方米。在這其中,有10個公租房項目實(shí)施了全過程裝配式建筑技術(shù)。所謂全過程裝配式建筑技術(shù),也就是既采用裝配式施工,又在后期采用裝配式裝修。

  記者獲悉,10個項目中,速度快的是馬駒橋保障房項目,預(yù)計在今年5月前實(shí)現(xiàn)入住。

  馬駒橋公租房10棟住宅樓均為地上16層、地下2層,共建設(shè)3004套房源,單套面積為60平方米?!斑@些住宅樓的疊合板、樓梯、空調(diào)板、陽臺板和部分內(nèi)外墻,約60%的零部件實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化預(yù)制?!必?fù)責(zé)施工的北京建工六建工程項目經(jīng)理楊志說。此外,房屋內(nèi)也初步“精裝”,油煙機(jī)、熱水器,就連晾衣桿也已經(jīng)安裝齊備。

  建筑垃圾減少近4成

  市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,裝配式結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)相比,在綜合用工量上減少約35%,施工用水用電減少約22%,建筑垃圾量減少近40%,木模板量減少約35%。

  “組裝”出來的房子會不會不結(jié)實(shí)?即將入住的居民可能心存擔(dān)憂。

  記者了解到,推進(jìn)裝配式結(jié)構(gòu)的目的,就在于在保證傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)牢固性的基礎(chǔ)上提升建筑質(zhì)量。從保障房中心已完成的裝配式建筑來看,墻體軸線精度和墻面平整度誤差從厘米級誤差降到了毫米級,這給后續(xù)裝修裝飾提供了更好條件。“這種新技術(shù)對施工精度要求更高,門窗漏風(fēng)的問題能顯著減少?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

  裝修產(chǎn)業(yè)化降低維修率

  與傳統(tǒng)裝修方式比較,裝配式裝修具有裝配速度快、質(zhì)量穩(wěn)定可靠、自重輕和便于后期維護(hù)等特點(diǎn)。目前,保障房中心已完成或正在采用實(shí)施裝配式裝修的項目共計48個,房屋總套數(shù)為82916套,地上總建筑面積約為494.2萬平方米。

  公租房的裝配式裝修分為1.0版和2.0版。其中,裝配式裝修1.0版主要是為解決在市保障房中心收購項目傳統(tǒng)毛坯界面實(shí)施裝配式裝修而研發(fā)的,主要解決廚衛(wèi)快速維修和翻新問題;裝配式裝修2.0版主要在自建項目上實(shí)施,管線與結(jié)構(gòu)分離,節(jié)能環(huán)保特性更突出,后期維護(hù)翻新也更方便。

  與傳統(tǒng)裝修相比,采用裝配式裝修在工期和用工量方面各減少50%以上,裝修材料重量減輕約64%。

  根據(jù)統(tǒng)計,2012年批配租的傳統(tǒng)裝修房屋,經(jīng)過租戶合同期內(nèi)的使用后,一些墻面、瓷磚、臺面、櫥柜及其相關(guān)部件需要維修;2013年配租入住的裝配式裝修1.0版試點(diǎn)項目,經(jīng)過合同期的使用,問題通病相比傳統(tǒng)裝修項目明顯減少,基本經(jīng)過保潔或小型維修即可再次投入配租。(來源:北京日報 )

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