二手房交易稅費(fèi)是多少？“營(yíng)改增”后二手房交易稅費(fèi)是增是減？

　　日前，財(cái)新網(wǎng)關(guān)于《營(yíng)改增試點(diǎn)辦法：不足兩年住房按5%全額征稅》的報(bào)道，提到“營(yíng)改增”(即營(yíng)業(yè)稅改增值稅)試點(diǎn)實(shí)施辦法明確，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。目前來(lái)看，二手房交易稅費(fèi)的“營(yíng)改增”基本上相當(dāng)于將營(yíng)業(yè)稅政策平移至增值稅上，稅負(fù)并不會(huì)增加。

　　為此，記者電話聯(lián)系浙江財(cái)稅12366客服，得到的答案是：目前還未收到有關(guān)這方面的具體通知。

　　國(guó)務(wù)院：二手房交易稅費(fèi) “營(yíng)改增”稅負(fù)只減不增

　　二手房交易一旦被“營(yíng)改增”，將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，老百姓會(huì)不會(huì)增加負(fù)擔(dān)?

　　其實(shí)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已提到，新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對(duì)特定行業(yè)采取過(guò)渡性措施，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　對(duì)此，房產(chǎn)專家大老哥認(rèn)為，現(xiàn)在“營(yíng)改增”試點(diǎn)不會(huì)否定剛出臺(tái)的“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”而增加房產(chǎn)交易的稅收成本。的可能性是營(yíng)業(yè)稅平穩(wěn)向增值稅過(guò)渡，稅務(wù)部門可能會(huì)通過(guò)稅率、實(shí)施的時(shí)間和減免措施來(lái)保證稅負(fù)的相對(duì)穩(wěn)定。個(gè)人二手房交易中，需要繳納營(yíng)業(yè)稅的住房，稅負(fù)變化還要看政府出臺(tái)的具體細(xì)則;但滿2年住房免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會(huì)延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。

　　專家預(yù)計(jì)4月份會(huì)有效應(yīng)顯現(xiàn)

　　“營(yíng)改增”政策的提出，對(duì)于杭州二手房交易稅費(fèi)影響幾何?

　　“營(yíng)業(yè)稅改增值稅，由于具體政策尚未出臺(tái)，稅負(fù)是否變化還未知?！比A邦運(yùn)營(yíng)管理中心總監(jiān)張鵬飛說(shuō)，“二手房市場(chǎng)現(xiàn)在還沒(méi)這么快反應(yīng)，目前很多人都在解讀、揣測(cè)這個(gè)政策，預(yù)計(jì)到4月份會(huì)有一定的效應(yīng)顯現(xiàn)?！?

　　相關(guān)人士認(rèn)為，該政策目前對(duì)市場(chǎng)的影響幾乎沒(méi)有，“營(yíng)改增”的方向是減稅。如果不減稅，“營(yíng)改增”沒(méi)有意義，他認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些解讀有些不太準(zhǔn)確。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦則表示，營(yíng)業(yè)稅改增值稅的出發(fā)點(diǎn)是稅法體制的完善，主要作用是間接抑止房地產(chǎn)炒作。

　　二手房交易稅費(fèi)營(yíng)改增：未滿2年300萬(wàn)普通住房交易可省1.95萬(wàn)元稅費(fèi)

　　以未滿2年的總價(jià)300萬(wàn)元普通住宅為例，當(dāng)前轉(zhuǎn)讓需收取營(yíng)業(yè)稅為：300萬(wàn)元×5.65%=16.95萬(wàn)元;營(yíng)改增后，收取增值稅為：300萬(wàn)元×5%=15萬(wàn)元。按照此征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)改增后，該住房的稅費(fèi)可少交1.95萬(wàn)元。

　　對(duì)于該文件的真實(shí)性，搜狐焦點(diǎn)記者致電了上海稅務(wù)局的工作人員，有工作人員表示：目前未接到任何通知，網(wǎng)傳《營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》文件的真實(shí)性無(wú)法考證。

　　不過(guò)，李克強(qiáng)總理在3月18日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，對(duì)于“營(yíng)改增”政策，曾明確表示：必須確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增!

　　若按照李克強(qiáng)總理的思路和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的大背景，二手房“營(yíng)改增”稅費(fèi)極有可能只減不增。如果終官方文件正式屬實(shí)，該政策將會(huì)是繼降低契稅、房貸利率之后的有一大樓市利好政策。

　　由于二手房交易稅費(fèi)細(xì)則還未出臺(tái)，目前二手房門店并沒(méi)有出現(xiàn)大批房源掛出的現(xiàn)象。