商品房建筑面積如何分攤

　　在我們的購房者買房的過程中，如果購房者對于建筑面積的分攤都不了解的話，那么你買完房肯定會后悔的。接下來，裝修保障網(wǎng)香香小編為您介紹商品房建筑面積如何分攤。

　　一、公用建筑面積分攤原則

　　1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

　　2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積 的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。凡是深圳本地的業(yè)主，可報名參加活動，免費獲得專業(yè)驗房服務。

　　3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

　　二、可分攤的公用建筑面積

　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、 消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務 的專用設備用房。

　　2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　三、不應公攤的建筑空間

　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

　　2、售房單位自營、自用的房屋。

　　3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

　　其他原則：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

　　售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量 報告。

　　售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同(含補充協(xié)議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。并有免費量房、免費設計的服務。