二孩政策全面放開 或?qū)嵝l(wèi)浴市場

　　在黨的十八屆五中全會上，二孩政策終于全面放開，這意味著我國人口結構將發(fā)生變化，而房地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)鏈也將隨著嬰幼兒的增多而有所調(diào)整。就衛(wèi)浴行業(yè)來說，二孩政策在促進住房面積增加的同時，也將帶動衛(wèi)浴需求的改變

　　二孩政策將促進中型住宅成交量

　　根據(jù)預測，二孩政策對于累計生育意愿的釋放，將帶動短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約1500-2000萬人，按2012年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.9平方米計算，未來五年將增加城鎮(zhèn)住房面積約4.9-6.6億平方米。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數(shù)有所回落，仍將較政策實施之前增長，將帶來住房面積的增加。

　　住房面積的增加，也就是目前的商品房需求將會有所調(diào)整。專家指出，目前剛需二室戶型將難以容納家庭人口數(shù)的增長，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流。換句話說，隨著全面放開二胎政策，將促進中等戶型住宅成交量增長以及中年群體需求的擴大，小戶型需求已逐漸退出市場主導地位。

　　二孩政策或帶動衛(wèi)浴需求改變

　　住房面積增加，衛(wèi)浴需求自然也會相應調(diào)整。一方面，由于住房面積的硬性增加，購房成本隨之上漲，這對于一般家庭而言，將會在家居方面進行一定程度上的縮減以彌補上漲的成本。譬如在衛(wèi)浴的選擇上更為理性，注重性價比和功能性的體現(xiàn)。同時，在商品房戶型主力轉(zhuǎn)移的情況下，再加上目前大眾審美水平的提升，衛(wèi)浴與家裝將呈現(xiàn)整體搭配、一體化的趨勢。

　　另一方面，兒童衛(wèi)浴需求也將進一步擴大。人口生育高峰期的到來，將促進消費者對于兒童衛(wèi)浴的購買需求，同時也更為注重兒童衛(wèi)浴產(chǎn)品的功能性與質(zhì)量。

　　二孩政策在宏觀上是一次政策上的調(diào)整，對于衛(wèi)浴行業(yè)也會帶來一些微觀上的轉(zhuǎn)變，衛(wèi)浴企業(yè)能否及時跟進事關今后的發(fā)展前途。