二手房過戶的一般步驟

2016-02-19 15:02 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

二手房

  近年來,部分二手房因為優(yōu)越的條件而備受購房者的關注,但購買二手房比購買一手房流程要相對麻煩一些,因為二手房需要過戶。下面我們一起來了解下二手房過戶的一般步驟。

  二手房過戶步驟:從買賣雙方看房開始,直到房款兩清,要走嚴格的程序。

  步,買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說為關鍵,否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

  第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

  第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

  第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

  第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

  第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。

  第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。

  第八步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  第九步,憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

  走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

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