買房對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)是人生中的大事,所以要謹(jǐn)慎,有些時(shí)候由于對(duì)某些相關(guān)事項(xiàng)的不了解造成很多麻煩,那么買房交定金有哪些注意事項(xiàng)呢?
1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。
2、如果購(gòu)買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向出示預(yù)售許可證,如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
3、的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。
4、按現(xiàn)在政策,只有沒有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給。
定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約,無(wú)權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約,應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議,至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。
買房時(shí),開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書",保證過(guò)期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款,這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購(gòu)房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán),購(gòu)房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾,如開發(fā)商不履行承諾,購(gòu)房戶可運(yùn)用法律手段,通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。
主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時(shí)要簽一式六份的購(gòu)房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來(lái)收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規(guī)定時(shí)間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。
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