什么是房屋70年產(chǎn)權(quán) 房屋70年后房屋產(chǎn)權(quán)證歸誰(shuí)呢？

　　大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋70年產(chǎn)權(quán)，一般人都會(huì)覺(jué)得這就是房屋戶(hù)主能夠擁有70年，70年之后房屋產(chǎn)權(quán)證就不是自己的了。那么裝修網(wǎng)小編就疑惑了，70年之后房屋產(chǎn)權(quán)證歸誰(shuí)呢?小編就帶大家一起去了解一下什么是房屋70年產(chǎn)權(quán)。

　　一、房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

　　房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

　　在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國(guó)屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒(méi)有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可擁有。因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限，是的，而大家平時(shí)常說(shuō)的房屋70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說(shuō)，房屋70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

　　二、房屋70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起

　　關(guān)于房屋70年產(chǎn)權(quán)什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來(lái)，我們來(lái)了解一下房屋70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言，就是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購(gòu)房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開(kāi)發(fā)商2003年拿了土地，但是沒(méi)有立即開(kāi)發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。

　　三、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

　　1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

　　2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　總結(jié)：以上的內(nèi)容介紹了房屋70年產(chǎn)權(quán)的意思、從什么時(shí)候算起和到期的處理方法。大家對(duì)70年房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容是不是更了解了。小編希望這篇文章可以幫助到大家哦。