告別粗放裝修模式的制度性安排

　　品質優(yōu)良的精裝房大家翹首企盼，告別粗放裝修模式同樣需要制度性安排，為此，亟需通過實施強制性標準、強有力的監(jiān)管制度來保障建筑的健康性。

　　9月10日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，意見提出：“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！?

　　今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》正式施行，以立法的方式強制推廣綠色建筑，浙江在全國尚屬。此次《實施意見》的出臺是在《浙江省綠色建筑條例》基礎上的細化和完善，省住建廳相關負責人說：“這是繼我省在全國率先提出實現新建住宅全裝修全覆蓋后，又率先明確住宅全裝修的實施時間及范圍?！?

　　從宏觀上來說，推動綠色建筑發(fā)展，提升住宅產業(yè)化水平，促進建筑產業(yè)現代化，助推房地產行業(yè)精細化發(fā)展，逐步告別“毛坯房”的建設方式，是推動綠色發(fā)展的必由之路。

　　事實上，“毛坯房”存在的諸多問題顯而易見，二次裝修造成主體結構破壞、資源浪費、裝修擾民等問題成了“城市病”的一些誘因。上世紀九十年代末期，我國的房地產起于草莽，緣于投資熱和剛需硬的眷顧。然而時過境遷，在住宅品質不斷優(yōu)化和居住環(huán)境要求不斷提升的同時，發(fā)展方式卻仍比較粗放。隨著經濟社會發(fā)展，房地產市場必然會向理性回歸，毛坯房是該退出歷史舞臺了。

　　從現實的層面來看，老百姓需要全裝房、精裝房嗎?答案是肯定的。從墻面粉刷到房屋設計，與裝修公司斗智斗勇，和建材商販討價還價，鋪磚、改電、換窗、選材……裝修不停，浪費不止，污染不息，麻煩不斷。老百姓花了大半輩子的錢買房，卻囿于這些因素頗費一番周折才能住進去，老百姓走過深的路，就是裝修的“套路”。因此，市場上亟需有真正意義上從老百姓角度出發(fā)的“綠色建筑”。

　　其實，“綠色建筑”的概念已經提出多年?！熬G色建筑”，是指在建筑全壽命周期內，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和減少污染、保護環(huán)境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。2006年建設部就頒布了《綠色建筑評價標準》，各地也以多種方式積極推廣綠色建筑，但效果很一般。2008年住建部發(fā)文，要求各地制訂相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修模式，逐步達到取消毛坯房。2014年以來我國多部有關綠色建筑推廣的標準密集出臺，但這些標準要落地必須有制度保障。

　　浙江省的做法是全國立法強制推廣綠色建筑，既具有示范、借鑒價值，更有利于在房地產市場的供給側推廣綠色建筑。除了普遍叫好，如何循序漸進地實現住宅全裝修這一目標，成了接下來公眾關注的焦點：比如增加裝修后房價會不會更高?裝修會不會掩蓋房屋質量問題?開發(fā)商統(tǒng)一裝修能否保證建材質量和環(huán)保?即便是“菜單式裝修”，能否滿足這么多人的個性化要求?如何避免二次裝修的問題?

　　需要注意的是，精裝房既是大勢所趨，裝修質量則必然是公眾關注的重中之重。以往買精裝房“本為省心”、交房后卻“傷心維權”的案例不在少數，“精裝房”變“鬧心房”使消費者走上漫漫維權路。許多聲名顯赫的大開發(fā)商也紛紛中招，市場上缺乏大量高素質的裝修隊伍，這會成為市場需求與現實狀況之間的主要矛盾。

　　每個人三分之二的時間都生活在建筑內，建筑品質的高低直接影響著每個人的健康和幸福。品質優(yōu)良的精裝房大家翹首企盼，告別粗放裝修模式同樣需要制度性安排，為此，亟需通過實施強制性標準、強有力的監(jiān)管制度來保障建筑的健康性。無論是政策制定者、房產開發(fā)商，還是裝修公司、監(jiān)管團隊，使老百姓住上健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑，還有很長的路要走。(來源：杭州日報)