買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的,如果是二套房首付比例就得給的多,如果是一套房因為有一定的貸款優(yōu)惠,可以給的少一些,那首套房首付比例是多少,首套房首付計算方式是怎樣?
首套房是什么?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施,所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料,以北京首套房首付比例為例了解下:
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業(yè)貸款買房時,就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級,一般多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(貸款額度可達80%)
浙江首套房首付多少
浙江省直住房公積金中心決定,從4月3日起,貸款政策方面,放寬貸款申請條件,由連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上調(diào)整為6個月(含)以上;提高貸款額度,職工及配偶共同申請貸款的,額度由80萬元提高到100萬元;降低貸款首付比例,首套普通自住房首付款比例為20%,對擁有一套房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款,再次申請住房公積金貸款購房的,首付比例為30%。
浙江省直住房公積金中心同時決定,從2015年11月1日起,試行存貸掛鉤機制,職工個人貸款額度按住房公積金賬戶月均余額的15倍計算確定。其中職工住房公積金賬戶月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月平均余額,不足12個月的按實際月數(shù)計算。
上海首套房首付比例
2015年3月20日,有消息稱,住建部將下調(diào)二套房首付比例至50%,同時,下調(diào)首套房公積金貸款比例至2成。
住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例至五成,下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。
銀行:上海二套房首付比例下調(diào)50%暫無通知
房產(chǎn)記者致電上海銀行獲悉,上海工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等均稱未接到下調(diào)二套房首付比例的通知。目前,購買二套房首付比例仍舊按照70%執(zhí)行。
純公積金貸款購90平以下首套房首付20%
記者時間致電上海住房公積金中心獲悉,符合上海限購政策,使用純公積金貸款購買90平以下的首套房,首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
實際上,支持用公積金降首付比例的措施,各地方政府早已陸續(xù)展開,上海市、濟南市、廣州市已經(jīng)執(zhí)行該政策。住建部正準(zhǔn)備向國務(wù)院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,公民住房公積金的用途將有重大突破,上海市、濟南市和廣州市只是先行。
總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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