公租房價格 公租房租金標(biāo)準(zhǔn)

2016-07-27 16:27 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  公租房租金標(biāo)準(zhǔn)不好定。這是很多專家的心聲。租金高了不行,公共租賃房覆蓋面大,租金要讓保障對象都負(fù)擔(dān)得起,否則價格就變成了的門檻;低了也不行,要通過租金爭取平衡平時房屋管理、維修的支出,政府不可能像負(fù)擔(dān)廉租房一樣負(fù)擔(dān)這么大規(guī)模的公共租賃房。70%這一標(biāo)準(zhǔn)也被北京等許多大城市采用。在經(jīng)濟較發(fā)達(dá)、市場租金水平不高的中小城市,公共租賃房租金則相對較低。

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)

  對于公租房的租金標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該按保本微利的原則,結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金,一定比例下浮確定公共租賃住房的租金。“租金應(yīng)該是比較低的,申請家庭能接受的。而且根據(jù)不同地段,研究出臺不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。同一地段的公共租賃住房,會是統(tǒng)一的價格。”

  公租房租金收入免收稅費

  公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

  財政部、稅務(wù)總局昨日發(fā)布通知,就公共租賃住房(以下簡稱公租房)建設(shè)和運營有關(guān)稅收政策進行明確。通知表示,對公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,同時免征公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

  該政策政策自發(fā)文之日起執(zhí)行,執(zhí)行期限暫定三年,政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善。

  通知明確,對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

  對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

  通知同時明確,對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。

  對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。

  企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

  對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨核算,未單獨核算的,不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

  通知明確,享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,以及按照建保[2010]87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

  對于這一政策,業(yè)內(nèi)人士稱對開發(fā)環(huán)節(jié)影響并不大,但可以有效降低持有方的成本。這一系列措施將促進公租房制度的完善,但在開發(fā)環(huán)節(jié)的優(yōu)惠力度仍很小,不足以吸引開發(fā)商建設(shè)公租房。

  中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理劉淵認(rèn)為,公租房建設(shè)的問題是資金投入和管理,稅收優(yōu)惠可以減輕公租房經(jīng)營過程中的成本,顯示出配套政策正在完善,但還有很長的路要走?!锻ㄖ分袑τ诮?jīng)營公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅,可以說是主要的優(yōu)惠措施,但這一塊優(yōu)惠,和土地成本、建設(shè)成本等大的投入比起來,還是比較低的。

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標(biāo)簽: 公租房租金
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