房貸提前還款事項 提前還貸違約金怎么算?

　　“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”很多購房者在提前還款的過程中大傷腦筋，難得碰到房貸利率降低的機會，但是貸款時間又沒有過提前還貸免違約金的期限。提前還貸要交違約金嗎?各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款。過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。

　　部分銀行提前還貸違約金規(guī)定，僅供參考，具體以房貸銀行收取為準。

　　【招商銀行】

　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。

　　貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

　　【建設(shè)銀行】

　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

　　【光大銀行】

　　貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。

　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

　　【農(nóng)業(yè)銀行】

　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。

　　貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

　　【工商銀行】

　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。

　　貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

　　【浦發(fā)銀行】

　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。

　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

　　【中國銀行】

　　貸款不滿一年提前還款，收取不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。

　　貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

　　【交通銀行】

　　部分提前還貸規(guī)定不能少于每月還款額的6倍，不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。

　　全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

　　【廣發(fā)銀行】

　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。

　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

　　貸款買房如果想提前還貸許多銀行規(guī)定在還款半年以上，有些銀行甚至是一年以上提前還款才不收違約金的。

　　部分銀行對提前還貸的規(guī)定

　　工商銀行：客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填表提出書面申請，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進行收取在工行其他網(wǎng)點辦理的貸款，提先還貸事宜請咨詢網(wǎng)點工作人員。

　　招商銀行：提前還款的規(guī)定，如果客戶有權(quán)證抵押在該行的，一般需要提前三四個工作日進行預(yù)約。無權(quán)證抵押的，無需提前預(yù)約，可隨時還款。如果客戶開通過自助還款功能的，可以隨時通過電話銀行和網(wǎng)上銀行進行提前還貸，無需去營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)。客戶去柜臺辦理招行房貸提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無此約定的，則提前還貸無需收取違約金。

　　農(nóng)業(yè)銀行：客戶一般應(yīng)按照借貸雙方約定的借款合同進行還本付息，對于情況特殊的，確需房貸提前還貸的，應(yīng)提前向經(jīng)辦網(wǎng)點提出書面申請，經(jīng)審批同意的給予辦理銀行房貸提前還貸手續(xù)。在申請?zhí)崆斑€貸時，客戶應(yīng)提供本人身份證、提前還貸申請書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規(guī)定辦理。

　　建設(shè)銀行：客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。