公寓類型有幾種？公寓和住宅有什么區(qū)別

　　公寓房是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

　　公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

　　還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

　　人們比較熟悉的一般是根據(jù)用途分為普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓三種形式。

　　普通住宅公寓

　　住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

　　商住兩用公寓

　　商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

　　酒店式公寓

　　商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高

　　公寓和住宅功能和使用區(qū)別：

　　1、住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3-4人，規(guī)范取3.5人;公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4-8人，有時更多。

　　2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子;公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。

　　3、住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災(zāi)時逃生便利，時間較短;公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時逃生不便利，時間較長。

　　4、在《住宅設(shè)計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有小使用面積要求，雙人臥室為10平方米，單人臥室為6平方米，兼起居室的臥室為12平方米，一類二類廚房面積為4平方米，三類四類廚房面積為5平方米，而公寓則沒有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。

　　5、室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。