樓盤成本不斷增加 宿遷房價難下降

　　各城市微調(diào)樓市政策，但絲毫沒有影響宿遷的房價，不少購房者還在等待房價能有所下調(diào)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，樓市成本上漲，看來宿遷房價降價是不可能了。

　　不斷上漲的建筑成本

　　近期，鋼材、水泥等建筑原材料價格的上漲引起業(yè)內(nèi)人士關注，部分業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)成本的增加可能會影響房價。

　　“首先，建設部會同有關部門新修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》是一個強制性規(guī)范，它對新建居住區(qū)的配套設計規(guī)范及房屋品質(zhì)提出更高的要求。新規(guī)范中的環(huán)境規(guī)范部分要求，小區(qū)環(huán)境配套必須增加中水處理系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出，僅此一項，樓面價格每平方米就要上漲將30元至50元?！笔袇^(qū)某地產(chǎn)公司張總說。

　　更重要的是，原材料價格也不斷上漲。從2001年至今，鋼材價格從2400元/噸上升到3400元/噸，混凝土則上漲了50元至80元/方，僅此兩項，房屋開發(fā)成本就增加了100多元/平方米。

　　“現(xiàn)在的材料價格上漲真是太厲害了，尤其是水泥和鋼材，目前水泥的均價大概在377.67元/噸，相比前兩年快要翻了一番啊?！庇浾咴陔p莊一家鋼管租賃廠了解到，近兩年鋼管租賃價格逐漸上揚，但是市場依然十分火爆，一度出現(xiàn)了供不應求的局面。

　　人工成本逐年增長

　　“現(xiàn)在建筑工人非常緊缺，他現(xiàn)在負責的建筑工地總共有工人300余人，前兩年一個大工工資在100-150元/天，但現(xiàn)在民工待遇提高了，工人工資都基本都維持在200-300元/天，光工人工資這一項每月就要比前兩年多支付100萬元左右。”某建筑公司項目經(jīng)理向記者透露。

　　業(yè)內(nèi)人士說，在建筑行業(yè)人力成本也是不容忽視的，因為建筑行業(yè)用工是非常多的，人多了，成本也就跟著上去了。

　　“應該說人力成本的上升，也是宿遷房價不會暴跌的因素之一，從目前的物價水平來看，宿遷的人力成本還有上漲的空間?！?

　　房價趨于平穩(wěn)

　　采訪中，開發(fā)商跟記者算了這樣一筆賬，現(xiàn)在宿遷的高層住宅建筑成本在2000元/平方米，多層住宅相對低一些，但也要根據(jù)地段、設計要求等方面的差異，加上住宅門窗、墻面、外墻涂料的費用，規(guī)定的各種稅費包括營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等各項稅收落實到房價上就是300-400元/平方米;再加上項目資金成本和項目運作成本、設計成本、營銷的費用和管網(wǎng)、硬化等景觀費用，整體的宿遷住宅建設成本大概在3500-4000元/平方米。

　　“越來越高的建筑成本，我們的生存也變得困難了，你說降價，怎么可能呢?”一位開發(fā)商無奈的說。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前宿遷房價處在穩(wěn)中有升的局面，投資型、改善型需求減少了，但是在宿遷購房大軍中，這兩種購房群體所占比例還是很低的，業(yè)內(nèi)人士預測，宿遷房價經(jīng)過2011年的波動后，2012年房價將會逐漸回暖。